В выписке Егоре обозначается, что участок предназначается для размещения многоквартирного жилого дома

Question

Здравствуйте. Вопрос о придомовой территории. Участок, на котором размещен многоквартирный дом имеет границы и кадастровый номер, который присвоен в 2007 году, обозначена площадь. на карте росреестра он отображается с границами, но значится как «ранее учтенный». В выписке Егоре обозначается, что участок предназначается для размещения многоквартирного жилого дома. Но В выписке егрн отсутствуют сведения о том, что участок находится в общедолевой собственности. Таким образом, возникает вопрос: участок принадлежит жильцам или собственникам помещений МКД?

Алексей Таршиков · Answer

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома, входят в состав общего имущества собственников помещений в МКД. Это означает, что такой участок принадлежит собственникам квартир и нежилых помещений в доме на праве общей долевой собственности. Однако для возникновения этого права необходимо, чтобы земельный участок был сформирован (то есть определены его границы путём межевания) и поставлен на кадастровый учёт. Если эти условия не выполнены, участок может оставаться в собственности государства или муниципального образования. В вашем случае участок имеет границы, кадастровый номер и отображается на карте Росреестра, но значится как «ранее учтённый». Это означает, что права на него были зарегистрированы до 1 марта 2008 года, либо учёт не был проведён, но права не прекращены. Отсутствие в выписке из ЕГРН сведений о том, что участок находится в общедолевой собственности, может быть связано с тем, что процедура оформления права собственности не была завершена.