Здравствуйте. Окна соседского дома выходят на мой участок. Их три! Я постоянно у них в поле зрения. Меня это дико бесит, потому что они практически живут со мной. Мы частично завысили высоту забора до 2,5 м профлистом, чтобы просто закрыть их окна. В начале и конце высота забора составляет 1.5 м. А в середине 2.5. Считается ли это нарушением? Евгения
Здравствуйте, Евгения! Ваше желание отгородиться от постоянного наблюдения со стороны соседей абсолютно понятно. Однако с юридической точки зрения возведенный вами забор с перепадом высот, скорее всего, действительно является нарушением.
По закону ваш участок и участок соседа разделяет так называемая смежная граница, и требования к ограждениям на ней строже, чем к уличным.
Действующие строительные нормы (СП 53.13330.2019) и сложившаяся судебная практика предписывают, что высота ограждения между участками должна составлять не более 1,5–1,8 метра. Ваш забор высотой 2,5 метра существенно превышает этот норматив.
В подавляющем большинстве случаев забор между соседями должен быть сетчатым или решетчатым, а не сплошным, как профлист. Это требование связано с необходимостью обеспечивать проветривание и инсоляцию (освещенность) соседнего участка.
Ваш забор находится на границе с соседом, он высокий и глухой. Одного этого достаточно, чтобы сосед мог потребовать его демонтировать или привести в соответствие с нормами.
К сожалению, простого и полностью законного способа закрыться глухим забором без согласия соседа нет. Ваши действия зависят от того, какой путь вы выберете. Можно попробовать договориться с соседом. Можно честно объяснить дискомфорт от постоянного наблюдения и предложить компромиссный вариант, который устроит обоих. Например, установить светопрозрачный забор (сетку-рабицу) и высадить вдоль нее быстрорастущие и густые кустарники (живую изгородь). Это законно и со временем решит проблему приватности.
Оставлять забор в текущем виде рискованно. Сосед может обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании участком (ст. 304 ГК РФ). Суд с высокой вероятностью обяжет вас демонтировать высокую часть забора за свой счет и привести его к нормативной высоте и светопрозрачности. Штрафы за такое нарушение также возможны.
Даже если его окна выходят на ваш участок, он может быть построен с соблюдением норм (как правило, не менее 3 метров от границы). Сам факт просматриваемости вашего участка через окна законно расположенного дома не является нарушением со стороны соседа, хотя и доставляет вам неудобства.
Надеюсь, эта информация помогла прояснить ситуацию. Если появятся другие детали, требующие уточнения, вы можете обратиться в мой личный чат.
Буду очень благодарен за + + + (плюс)
С уважением, Юрист Макарян Карен Левонович.
