Прирезали участок к своему(снт) проживаем в снт 17 лет,правление дало разрешение, участок узаконили, получили документы в росреестре, теперь правление требует с нас деньги за прирезанную землю, но взамен ничего не хочет дать договр купли продажи или иной документ, предлагают внести деньги на счет с пометкой долги, долгов у нас нет, все взносы уплачены. Как поступить?
Ситуация, в которой правление СНТ требует оплату за уже законно оформленный в собственность через Росреестр участок, является правовым нарушением, так как у товарищества отсутствуют законные основания для взимания платы за прирезку, если эта земля не находилась в собственности самого СНТ и вы не совершали сделку именно с ними. Для защиты своих интересов первым делом направьте в адрес правления СНТ заказным письмом с описью вложения официальный запрос с требованием предоставить правовое обоснование данного требования, попросив указать конкретную норму закона или решение общего собрания, на основании которых возникло денежное обязательство, и уточнить, что именно является предметом оплаты. Категорически не рекомендую вносить платежи с формулировкой «долги», так как в юридической практике это может быть истолковано как признание вами наличия долга, что значительно осложнит вашу позицию в суде. Поскольку вы оформляли прирезку через государственные органы, то вероятнее всего вы уже уплатили все установленные законом платежи непосредственно в бюджет, а СНТ как юридическое лицо не имеет полномочий распоряжаться государственными землями или требовать выкуп в свою пользу. Ваше право собственности уже признано государством и подтверждено документами Росреестра, поэтому любые претензии правления без судебного решения являются внесудебным давлением. В общении с правлением укажите, что вы готовы рассмотреть возможность оплаты только при наличии прозрачного договора, где будет четко прописан предмет платежа, либо при предоставлении протокола общего собрания, принятого в соответствии с ФЗ № 217, который бы легитимно возлагал на вас подобные расходы. Если договор не предоставляется, то требование является неправомерным, и в случае попыток давления со стороны правления, например, отключения электроэнергии, вы имеете полное право обратиться с жалобой в прокуратуру или подать исковое заявление в суд о нечинении препятствий в пользовании участком. Буду признателен, если вы поделитесь своим мнением о пользе данной юридической консультации.
Здравствуйте. Требование правления СНТ заплатить за землю, которая уже оформлена в вашу собственность, неправомерно. Если по данным Росреестра участок принадлежит вам на законных основаниях, вы не обязаны вносить за него какие-либо дополнительные платежи.
Почему требование о деньгах незаконно
Право собственности на участок уже зарегистрировано в Росреестре. Это означает, что процедура «прирезки» полностью завершена — границы установлены, документы прошли правовую экспертизу. Требование «заплатить за землю задним числом» без предоставления договора купли-продажи или иного правоустанавливающего документа противоречит закону. Предложение внести деньги с назначением «долги» при отсутствии задолженности и вовсе выглядит как попытка ввести вас в заблуждение. Если правление считает, что вы что-то должны, оно обязано обосновать это документально, а не требовать деньги в обход установленных процедур .
Как поступить в этой ситуации
Направьте в правление СНТ письменный запрос с требованием предоставить документ-основание для оплаты (договор купли-продажи, решение общего собрания о размере платы за прирезку). Если правление ссылается на некие «долги», потребуйте детализированный расчет задолженности со ссылками на решения общих собраний.
Ни в коем случае не вносите деньги на счет с пометкой «долги», если никакой задолженности у вас нет. Такой платеж могут впоследствии истолковать как признание вами несуществующего долга.
Если правление продолжит требовать деньги без предоставления документов, подайте жалобу в прокуратуру или обратитесь в суд с иском о признании требований незаконными. Учитывая, что право собственности уже оформлено, шансы на положительный исход высоки .
