Добрый день, я хочу приобрести дачный участок в Запорожской области в Бердянском районе, у продовцов есть из документов членская книжка Украины и она приватизирована тоже при Украине. Хозяин по документам умер ,сын вступил в наследство был в мфц но ему пришол отказ.
Продавец мне говорит что членской книжке хватит для документов.
Посоветуйте как поступить в такой ситуации. За ранее спасибо
Покупать данный дачный участок на текущих условиях категорически нельзя, а утверждение продавца о том, что для совершения сделки достаточно одной лишь членской книжки, полностью противоречит российскому законодательству.
Членская книжка садоводческого товарищества не является правоустанавливающим документом и не подтверждает право собственности на землю или строения. Она лишь фиксирует членство человека в кооперативе и факт уплаты взносов. Продать участок «по книжке» невозможно — такая сделка юридически ничтожна, и вы просто отдадите деньги, не став законным владельцем недвижимости. Ситуация серьезно осложняется тем, что номинальный собственник умер, а его сын получил официальный отказ в МФЦ, что подтверждает невозможность автоматического переоформления объекта без устранения юридических пороков.
В Запорожской области, как и во всех новых регионах РФ, для совершения любых сделок с недвижимостью объект должен быть обязательно внесен в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) по правилам российского законодательства. Отказ МФЦ сыну умершего владельца обусловлен тем, что украинские документы о приватизации не прошли автоматическую верификацию, либо в них допущены ошибки, либо права не были должным образом подтверждены до открытия наследственного дела. Поскольку законный владелец умер, его сын не имеет права распоряжаться или продавать данный участок до тех пор, пока он официально не завершит процедуру вступления в наследство, не признает право собственности за собой и не зарегистрирует его в Росреестре.
Единственный юридически верный и безопасный алгоритм действий в этой ситуации выглядит следующим образом: вам необходимо полностью отказаться от передачи денег продавцу на данном этапе. Продавцу (сыну умершего) нужно взять официальный письменный отказ в МФЦ и обратиться с ним к нотариусу, ведущему наследственное дело, либо напрямую в суд с исковым заявлением о признании права собственности на дачный участок в порядке наследования, приложив имеющиеся украинские документы о приватизации и архивные справки из садового товарищества. Только после того, как сын получит решение суда или свидетельство о праве на наследство, обратится в МФЦ и оформит выписку из ЕГРН на свое имя, он станет законным собственником и сможет заключить с вами официальный договор купли-продажи. Любые другие варианты, включая покупку по доверенности или переписывание членской книжки у председателя СНТ, лишат вас денег и оставят без каких-либо прав на этот участок.
