Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Добрый день получил ГПЗУ в нем указан процент застройки 30 % этот параметр от пятна застройки или от общий плошади участка

22 мая, 18:23, Дмитрий, г. Ярославль

гпзу

Иван Анисимов

Юрист, г. Москва

Добрый день. Процент застройки в ГПЗУ рассчитывается от общей площади земельного участка, а не от площади пятна застройки.

️ Что это значит на практике

Процент застройки — это максимально допустимая часть всего вашего участка, которую можно застроить. Например, если у вас участок 10 соток (1000 кв. м), а в ГПЗУ указано 30%, значит, вы имеете право занять под зданиями, строениями и сооружениями не более 300 кв. м.

Чем отличается «пятно застройки» от «участка»

Понятие «пятно застройки» используется в архитектуре и строительстве для обозначения контура здания на чертеже (его проекции на землю). А «общая площадь участка» — это вся ваша территория (включая газоны, дорожки, зону отдыха и т.д.).

Когда ГПЗУ устанавливает ограничение в 30%, речь идет именно о площади застройки — то есть о суммарной площади всех объектов капитального строительства (включая веранды и пристрои), измеряемой по внешнему контуру стен. Оставшиеся 70% участка должны остаться свободными от застройки.

Важный нюанс

С 1 сентября 2026 года вступают в силу новые правила (Федеральный закон № 459-ФЗ). Если ваш ГПЗУ выдан с формулировкой «предельные параметры разрешенного строительства», то предельный процент застройки будет считаться именно от общей площади участка, а не от «пятна». Это исключит любые двоякие толкования.

Если вам нужна детальная консультация по вашему конкретному ГПЗУ, вы можете обратиться ко мне.

22 мая, 18:24

Похожие вопросы

Наследство

Уважаемые юристы, подскажите, можно в этой ситуации что-то сделать?

Участок в СНТ, собственник умер, наследники в права не вступили. Как приобрести такой участок? Добрый день. Мой участок в СНТ граничит с брошенным участком, хозяин которого умер 13 лет назад. С тех пор на этом участке никто больше не появлялся, взносы не платились. Я хочу приобрести этот участок, для чего нашла сына умершего хозяина. Он сказала что ему, его родному брату, и их матери заниматься этим участком некогда. На мое предложение его приобрести был получен ответ – ни да ни нет (типа надо подумать). Но вся загвоздка в том, что в право наследования на участок они не вступали, в свидетельстве о праве собственности на землю, выданном в 1993г собственником значится умерший. Ходить по инстанциям, вступать в наследство он отказалась, так как уверен, что этот участок принадлежит им, не смотря на то, что собственника нет в живых. В общем, после общения с родственниками собственника участка напросился вывод – они абсолютно не знакомы с юриспруденцией, совсем не заинтересованы в продаже участка! Уважаемые юристы, подскажите, можно в этой ситуации что-то сделать?

21 мая, 18:25, вопрос №4959344, Данил, г. Новосибирск

2 ответа

Семейное право

По закону, эта квартира считается как совместно нажитая и делится по поллам, но я хочу сделать так, чтобы квартира, после моей смерти или по рассторжению брака, была на 100 процентов моей

Добрый день. Я в браке, живу в Москве с женой. Недавно закрыл ипотеку по квартире. По закону, эта квартира считается как совместно нажитая и делится по поллам, но я хочу сделать так, чтобы квартира, после моей смерти или по рассторжению брака, была на 100 процентов моей. Дело в том, что и у жены есть дети от прошлого брака, и у меня дети от прошлого брака, а наших общих детей нет. Если что, жена понимает и не против этого. Что нужно сделать? Куда пойти?

21 мая, 14:59, вопрос №4959114, Юрий, г. Новосибирск

1 ответ

Семейное право

3 В случае присутствия табачного запаха в квартире и или запаха от животных Арендодатель так же имеет право

Добрый день! Собираюсь снимать квартиру. В проекте договора содержатся положения, которые вызывают некие сомнения. 1) Наймодатель имеет право на досрочное расторжение договора и выселение Нанимателя в слу- чае задержки очередной оплаты за наем на срок более 3 (Трех) календарных дней; 2) При неисполнении или нарушении исполнения обязательств по настоящему Договору одной из Сторон, другая вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, уведомив об этом другую Сторону не менее чем за 7 (Семь) календарных дней до даты расторжения. 3) В случае присутствия табачного запаха в квартире и или запаха от животных Арендодатель так же имеет право удержать до 100% страхового депозита 4) При расторжении настоящего договора по инициативе Нанимателя, Наниматель обязан письменно предупредить Наймодателя за 30 (Тридцать) календарных дней до даты расторжения дого-вора, сумма депозита, указанная в п. 4.3 настоящего Договора возвращается Нанимателю. 5) В случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе Нанимателя в срок ) месяцев с даты заключения настоящего договора, сумма депозита, указанная в п. 4.3 настоящего договора Нанимателю не возвращается.

18 мая, 21:12, вопрос №4956099, Адам, г. Москва

1 ответ

Жилищное право

Участков или как то обязать их предоставить участки для общего пользования, которые они не организовали в тсн

Добрый день, можно ли как то привлечь к суду и обязать бывших учредителей, которые до сих пор являются владельцами земельного. участков или как то обязать их предоставить участки для общего пользования, которые они не организовали в тсн. Не выделена зем участок под вывоз мусора, противопожарные обеспечение.

17 мая, 12:13, вопрос №4954735, Ольга, г. Томск

1 ответ

Земельное право

У нас такая ситуация с соседом в 2012 году мы сделали межевание границ земельного участка в доме

Добрый день. У нас такая ситуация с соседом в 2012 году мы сделали межевание границ земельного участка в доме. Все соседи подписали Акт о согласии границ. Сегодня получаем письмо из Суда, что сосед подал на нас в суд об изменении границ участка в его пользу. Что делать в такой ситуации???

16 мая, 13:50, вопрос №4954062, Марина, г. Москва

1 ответ