Или внуку (ему только 10 лет)?

Здравствуйте, Ирина!

3-х комнатная квартира приватизирована на меня. Со мной зарегистрированы муж, сын и внук.

Могу ли я подарить квартиру сыну? Или завещать сыну? Или внуку (ему только 10 лет)?

 Собственник владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом по своему личному усмотрению на основании ст. 209 ГК РФ.

В том числе собственник на основании ст. 209 ГК РФ решает кому продать или подарить, а также завещать свое собственное имущество.

Здравствуйте.

Если квартира приватизирована именно на Вас и Вы являетесь единственным собственником, то в общем порядке Вы вправе распорядиться квартирой: подарить ее сыну, подарить внуку либо составить завещание.

Основание — ст. 209 ГК РФ: собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Подарить квартиру сыну можно. По договору дарения, согласно ст. 572 ГК РФ, одна сторона безвозмездно передает имущество другой стороне. Если квартира принадлежит только Вам, договор дарения можно заключить с сыном, а переход права собственности подлежит государственной регистрации.

Подарить квартиру внуку 10 лет также можно. Несовершеннолетний может быть собственником недвижимости. Поскольку внуку нет 14 лет, от его имени договор будет подписывать его законный представитель, как правило один из родителей. Согласие органов опеки на принятие ребенком квартиры в дар обычно не требуется, поскольку ребенок получает имущество, а не отчуждает его.

Завещать квартиру сыну или внуку также можно. По ст. 1119 ГК РФ действует свобода завещания, то есть Вы вправе завещать имущество любому лицу, в том числе сыну или несовершеннолетнему внуку.

Разница существенная.

При дарении право собственности перейдет к сыну или внуку уже при Вашей жизни после регистрации перехода права. Отменить дарение потом будет сложно.

При завещании Вы останетесь собственником квартиры при жизни, сможете в дальнейшем изменить или отменить завещание, а право на квартиру у наследника возникнет только после Вашей смерти и оформления наследства.

Нужно учитывать еще два момента.

Первый: если муж, сын или иной зарегистрированный в квартире человек в свое время отказался от участия в приватизации этой квартиры, он может сохранять право пользования квартирой даже после дарения или наследования.

Второй: при завещании возможно право на обязательную долю в наследстве. По ст. 1149 ГК РФ обязательную долю могут иметь, например, нетрудоспособный супруг, нетрудоспособные дети, несовершеннолетние дети и иные лица, указанные в законе. Поэтому завещание не всегда полностью исключает права обязательных наследников.

НДФЛ при дарении сыну или внуку, как близким родственникам, обычно не возникает. Пункт 18.1 ст. 217 НК РФ освобождает от налога доходы от дарения между близкими родственниками, в том числе между родителями и детьми, дедушками, бабушками и внуками.

Если Ваша цель — сохранить контроль над квартирой при жизни, безопаснее завещание. Если же Вы хотите передать право собственности уже сейчас, тогда возможен договор дарения. Перед оформлением лучше проверить, кто участвовал в приватизации, кто от нее отказывался и на каком основании зарегистрированы муж, сын и внук.

Если консультация была для Вас полезной, буду признателен за оценку моего ответа.