Получил однокомнатную квартиру как сирота, могу ли я обменять её на двух комнатную при рождении ребенка?

Однократно предоставленное ребёнку-сироте жилое помещение нельзя обменять на другое (например, двухкомнатную квартиру при рождении ребёнка) в обычном порядке. Это связано с тем, что такие помещения предоставляются по договору найма специализированного жилого фонда, а не в собственность, и их статус ограничивает возможности распоряжения ими. 

Возможные варианты действий:

1. Проверка условий договора. Стоит внимательно изучить условия договора найма. В некоторых случаях может быть предусмотрена возможность продления договора или другие опции, но обмен, как правило, не упоминается.

2. Обращение в органы опеки и попечительства или в орган, предоставивший жильё. Можно уточнить, есть ли в регионе какие-либо программы или исключения, которые могут позволить улучшить жилищные условия в конкретной ситуации. Однако шансы на положительный ответ невелики.

3. Приватизация (если возможно). Если жильё было предоставлено до изменений в законодательстве, которые запретили приватизацию такого жилья, и оно уже приватизировано, то собственник вправе распоряжаться им, в том числе обменивать. Однако это исключение, а не правило. 

4. Приобретение другого жилья за счёт собственных средств или с использованием ипотечных программ. Это может быть единственным реальным способом получить более просторное жильё.

5. Изучение регионального законодательства. В разных субъектах РФ могут быть свои нюансы в регулировании жилищных прав детей-сирот. Стоит ознакомиться с местными нормативными актами.

Здравствуйте. Если Вы получили квартиру как лицо из числа детей-сирот, сначала нужно понять, на каком основании она Вам предоставлена. Если квартира предоставлена по договору найма специализированного жилого помещения, то обменять ее на двухкомнатную только из-за рождения ребенка, как правило, нельзя. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе обменивать занимаемое жилое помещение или передавать его в поднаем. Это прямо предусмотрено ч. 4 ст. 100 ЖК РФ. Жилье детям-сиротам предоставляется по специальным правилам Федерального закона № 159-ФЗ. Сам факт предоставления такого жилья означает реализацию государственной гарантии по обеспечению жилым помещением. Рождение ребенка само по себе не дает автоматического права заменить уже предоставленную однокомнатную квартиру на двухкомнатную. Если в дальнейшем договор специализированного найма будет прекращен и с Вами заключат обычный договор социального найма либо квартира перейдет в собственность, тогда возможности будут шире. Например, можно будет ставить вопрос об улучшении жилищных условий в общем порядке, если семья будет признана нуждающейся. Основания признания граждан нуждающимися установлены ст. 51 ЖК РФ, а учетная норма площади определяется органом местного самоуправления по ст. 50 ЖК РФ. 

Таким образом, автоматически обменять однокомнатную квартиру, полученную как сиротой, на двухкомнатную при рождении ребенка нельзя. Но можно обратиться в администрацию с заявлением о признании семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий, если по площади, составу семьи и иным критериям Вы подходите под учетные нормы. Нужно смотреть Ваш договор, площадь квартиры, состав семьи и статус жилья.

С уважением,