Добрый вечер, подскажите пожалуйста, хочу подарить маме долю в квартире, чтобы избежать ареста за долг по кредиту. Исполнительный лист пришел сегодня, сумма 50000, ограничения еще не наложены. И еще вопрос- Видит ли нотариус долги по моим кредитам?
Здравствуйте. Да, нотариус при удостоверении сделки может видеть наличие ограничений и запретов через электронные базы, но обычные долги по кредитам сам по себе нотариус не «проверяет» как банк. Если на долю квартиры еще не наложен арест, запрет регистрационных действий или обеспечительные меры, то оформить дарение технически пока возможно.
Но здесь есть очень важный риск: если исполнительное производство уже возбуждено и кредитор либо приставы потом докажут, что Вы подарили долю специально для сокрытия имущества от взыскания, такую сделку могут попытаться оспорить как совершенную во вред кредитору.
Сумма 50 000 рублей сама по себе не очень большая для подобных споров, но многое зависит от:
стоимости доли, наличия другого имущества и скорости действий приставов.
Также нужно понимать, что после поступления исполнительного листа арест могут наложить достаточно быстро.
Поэтому перед оформлением такой сделки лучше оценить риски именно в Вашей ситуации, чтобы не получить потом отдельный судебный спор по оспариванию дарения.
Могу помочь Вам разобраться, насколько безопасно сейчас оформлять дарение и какие варианты защиты имущества в Вашем случае менее рискованные.
Здравствуйте, Мария!
По существу вашей ситуации могу пояснить следующее: поскольку исполнительный лист уже выдан, любое отчуждение имущества (в том числе дарение маме) будет считаться действием, направленным на сокрытие активов от взыскания. Кредитор имеет полное право оспорить такую сделку в суде и признать ее недействительной, после чего доля вернется в вашу собственность и будет арестована.
Что касается нотариуса, то при удостоверении сделки он проверяет только обременения на сам объект недвижимости через ЕГРН. Он не видит ваши кредитные истории и текущие задолженности перед банками, если на имущество еще не наложен официальный запрет или арест. Однако отсутствие этих сведений у нотариуса не делает сделку законной.
Давайте разберём Вашу ситуацию предметно в личном чате — там я подготовлю детальный порядок действий именно для Вашего случая. Пишите: https://pravoved.ru/lawyer/128.... воспользуйтесь кнопкой «Общаться в чате»
Если ответ уже оказался полезен, буду признателен за благодарность. Любая сумма — это Ваша оценка моих стараний и лучший стимул помогать Вам с удвоенной отдачей - благодарность юристу.
Пусть всё складывается в Вашу пользу. Всегда на связи — юрист Николай Бакшанов
