Добрый день. Ранее приобрели дом в ипотеку. Банк потребовал заключить брачный договор, только в этом случае он одобрял мне ипотеку. Я была единственным заемщиком. Ипотека погашена.В настоящий момент оформлен развод с супругом. Может ли бывший муж оспорить брачный договор?
Здравствуйте. Теоретически бывший супруг действительно может попытаться оспорить брачный договор через суд, но это ещё не означает, что суд его отменит. Сам по себе факт заключения брачного договора по требованию банка для одобрения ипотеки является довольно распространённой практикой и не делает договор автоматически недействительным.
Для успешного оспаривания обычно нужно доказывать серьёзные основания: например, что договор был заключён под давлением, в крайне невыгодных условиях, при введении в заблуждение либо что один из супругов фактически был поставлен в крайне неблагоприятное положение. При этом суды также смотрят, кто реально выплачивал ипотеку, кто был заёмщиком, как распределялись обязанности и понимали ли стороны последствия подписания договора.
Если Вы были единственным заёмщиком и именно на этих условиях банк одобрил ипотеку, это, наоборот, обычно подтверждает осознанность выбранной схемы. Поэтому сам по себе развод спустя время ещё не означает, что брачный договор удастся легко отменить.
Здравствуйте, Елена.
Ваш бывший муж имеет право подать иск в суд, так как закон гарантирует гражданам право на судебную защиту и оспаривание сделок.
Согласно пункту 2 статьи 44 Семейного кодекса РФ, суд может признать брачный договор недействительным, если его условия ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение. В практике под этим понимается ситуация, когда один из супругов в результате развода полностью лишается права собственности на имущество, нажитое в период брака, например если дом был единственным жильем семьи, а мужу не осталось вообще ничего. Если же у супруга осталось другое соразмерное имущество (машина, бизнес, денежные вклады), то договор признают законным, так как баланс интересов сторон не нарушен.
Срок исковой давности по таким спорам составляет всего 1 год. Согласно Определению Верховного суда РФ № 5-КГ14-144, этот год начинает исчисляться не с момента подписания договора у нотариуса, а с момента раздела имущества, когда супруг узнал или должен был узнать, что он действительно попал в это неблагоприятное положение. Если с момента развода, разъезда и фактического прекращения совместного пользования домом прошло больше года, и вы заявите в суде о пропуске срока, суд будет обязан отказать бывшему мужу в удовлетворении иска.
Бывший муж не сможет оспорить брачный договор на том основании, что его вынудили подписать документ ради одобрения кредита. В практике такие требования банков для минимизации коммерческих рисков при выдаче ипотеки единоличному заемщику признаются полностью законными. Подписание договора у нотариуса подтверждает добровольное волеизъявление сторон, и у супруга всегда оставался выбор — отказаться от сделки, не приобретать данный дом или обратиться в другую кредитную организацию.
То есть если дом не был единственным нажитым имуществом (мужу осталось соразмерное по стоимости имущество) или если с момента вашего фактического разделения имущества и развода прошло более 1 года — бывший муж не сможет успешно оспорить брачный договор.
С уважением, Антонина Сергеевна.
