Как нам быть, помогите пожалуйста

Здравствуйте, Станислав!

Поскольку при использовании маткапитала жилое помещение обязательно должно быть оформлено в общую долевую собственность обоих супругов и всех детей, но один из детей отказывается, то решить вопрос возможно только в судебном порядке.

Необходимо обращаться в суд с исковым заявлением об определении общей долевой собственности на квартиру.

Если Вам требуется подробная консультация или подготовка документов по этому или какому-либо иному Вашему вопросу, рекомендую обратиться ко мне в чат для согласования условий оказания платной услуги. Для входа в чат Вы можете зайти в мой профиль https://pravoved.ru/lawyer/311687/ и кликнуть на кнопку «Обратиться к юристу».

Все мои консультации являются исключительно авторскими, основанными на профессиональных знаниях и личном опыте. При консультировании и подготовке документов не пользуюсь нейросетями и искусственным интеллектом.

При Вашем желании выразить свою благодарность, возможно отправить донат по ссылке: https://pravoved.ru/pay/lawyer...

Здравствуйте!  Поскольку Ваш ребёнок уже достиг 18 лет, он обладает полной дееспособностью и вправе самостоятельно решать, участвовать ли ему в оформлении долей. Однако это не отменяет обязанности родителей выделить доли всем детям, включая совершеннолетнего, в соответствии с требованиями закона. 

Согласно Федеральному закону №256-ФЗ, если средства материнского капитала использовались для приобретения жилья, родители обязаны оформить это жильё в общую долевую собственность всех членов семьи — супругов и детей, которые были в семье на момент использования маткапитала. Это требование не зависит от возраста детей на момент выделения долей. 

Доли распределяются по соглашению между всеми участниками долевой собственности. Размер долей не закреплён законом и определяется по взаимному согласию сторон. Однако Верховный суд РФ указывал, что доли детей в общем имуществе должны определяться пропорционально их доле в материнском капитале.

 Попробуйте ещё раз обсудить ситуацию с совершеннолетним ребёнком. Объясните юридические последствия его отказа: если доли не будут выделены, это может привести к требованию вернуть материнский капитал в бюджет, а в некоторых случаях — к уголовной ответственности родителей за мошенничество. Возможно, удастся найти компромиссное решение. 

Если договориться не удаётся, родители вправе обратиться в суд с иском о принудительном выделении долей. В исковом заявлении нужно указать:

— обстоятельства приобретения квартиры с использованием материнского капитала;

— факт невыполнения обязательства по выделению долей;

— требование определить доли всех членов семьи, включаясовершеннолетнего ребёнка, в праве собственности на квартиру.

Суд может обязать всех участников долевой собственности, включая совершеннолетнего ребёнка, оформить доли в соответствии с законом. При этом суд может учесть обстоятельства дела и определить доли с учётом интересов всех сторон.

Если квартира приобреталась в ипотеку, доли можно выделить только после полного погашения кредита и снятия обременения с квартиры. Для регистрации изменений в праве собственности потребуется подать в Росреестр или МФЦ соглашение о выделении долей (если оно возможно) или решение суда, а также другие необходимые документы (паспорта, свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке или разводе, документ-основание права собственности, чеки об уплате госпошлины). 

Важные нюансы:

Если совершеннолетний ребёнок не участвует в процессе, суд может рассмотреть дело в его отсутствие, но он будет извещён о судебном процессе.

При определении долей суд может учесть не только пропорции, связанные с материнским капиталом, но и другие обстоятельства дела.

Если суд вынесет решение о выделении долей, оно будет обязательным для исполнения. В случае отказа добровольно выполнить решение суд может привлечь к исполнению принудительно через службу судебных приставов.

Рекомендации:

Если квартира была приобретена в ипотеку, важно уложиться в шестимесячный срок для выделения долей после снятия обременения