Можно заключить договор дарения не по месту нахождения обьекта недвижимости
Можно заключить договор дарения не по месту нахождения обьекта недвижимости
, Елена, г. Москва
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Добрый день!
Да, договор дарения недвижимости можно заключить не по месту нахождения объекта. Закон не требует обязательного заключения такого договора именно по месту нахождения недвижимости.
Правовое обоснование:
Согласно статье 574 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), договор дарения недвижимости заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации (до 1 марта 2013 года — сейчас регистрация права собственности на одаряемого). Место заключения договора определяется по соглашению сторон и не ограничено местонахождением недвижимости.
Статья 422 ГК РФ прямо указывает, что договор считается заключённым в месте жительства гражданина или месте нахождения юридического лица, сделавшего оферту, если иное не предусмотрено договором или законом.
Регистрация перехода права собственности на недвижимость осуществляется по месту нахождения объекта недвижимости (ст. 131 ГК РФ, ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Варианты:
Договор дарения можно подписать в любом месте (у нотариуса, дома, в офисе, в другом городе и т.д.).
Для регистрации перехода права собственности документы подаются в Росреестр или МФЦ по месту нахождения недвижимости.
Если договор удостоверяется нотариально (например, когда требуется обязательная нотариальная форма), стороны могут выбрать любого нотариуса, независимо от местонахождения объекта (п. 3 ст. 163 ГК РФ, ст. 15 Основ законодательства РФ о нотариате).
Пошаговый алгоритм действий:
Подготовьте письменный договор дарения недвижимости (с обязательным указанием всех существенных условий).
Подпишите договор в удобном для сторон месте (не обязательно по месту нахождения недвижимости).
Соберите необходимые документы (паспорта сторон, правоустанавливающие документы на объект, согласия, если требуются, и др.).
Подайте документы на регистрацию перехода права собственности в МФЦ или Росреестр по месту нахождения недвижимости.
Получите выписку из ЕГРН на имя одаряемого.
Значимые сроки:
Срок регистрации перехода права собственности — до 7 рабочих дней (ст. 16 ФЗ № 218-ФЗ).
Сроки действия доверенностей и справок — по обстоятельствам.
Орган или инстанция для обращения:
МФЦ или территориальный орган Росреестра по месту нахождения недвижимости.
Риски и последствия бездействия:
Несоблюдение письменной формы договора влечёт его недействительность (ст. 162, 574 ГК РФ).
Без регистрации перехода права собственности дарение считается незавершённым, право собственности к одаряемому не перейдёт (ст. 131 ГК РФ).
При отсутствии нотариального удостоверения, если оно обязательно, договор будет ничтожен (ст. 163 ГК РФ).
Итог:
Место заключения договора дарения недвижимости не ограничено местонахождением объекта, но регистрация перехода права собственности производится только по месту нахождения недвижимости.
Здравствуйте!
Да, можно, но в границах одного региона.
Для дарения нужен нотариус. Обратиться можно к любому нотариусу, который работает в том же регионе, где находится имущество.
Похожие вопросы
По месту нахождения недвижимости?
Если в самом договоре коммерческого найма не указана договорная подсудность, можно ли руководствоваться нормой ГПК о праве истца подать иск по месту исполнения договора, т.е. по месту нахождения недвижимости?
Или по месту нахождения недвижимости, получается 2 сделки?
Добрый вечер, нужно оформить дарение долей в квартирах в Пушкино и в Химках, между братьями, где нужно это сделать? У любого нотариуса Москвы. Или по месту нахождения недвижимости, получается 2 сделки?
Возможно ли мне, как покупателю квартиры, заключить договор цессии с кредитором (или просто погасить долг в
Возможно ли мне, как покупателю квартиры, заключить договор цессии с кредитором (или просто погасить долг в ФССП), если возникнет риск судебного оспаривания сделки с недвижимостью с продавцом, который объявит себя банкротом или будет иметь неисполненные долговые обязательства перед кредитором? Долг незначительный, 150 тыс.рублей, но не хотелось бы быть участником судебной тягомотины с риском лишиться недвижимости, которая в сотню раз больше суммы долга, из-за
возможных допущенных "промахов" при сделке, которые могут быть сочтены судом как неосмотрительность и недобросовестность.
Если после покупки квартиры супруг оформит договор дарения своей доли на нашего ребенка, могут ли его дети от
Мы с супругом приобретаем квартиру с использованием маткапитала. На данный момент мы состоим в официальном браке. На момент получения маткапитала в браке не состояли, но свидетельство об установлении отцовства получили при оформлении свидетельства о рождении и присвоении ребенку фамилии и отчества кровного отца. (ныне моего супруга). При использовании маткапитала я , как его собственник , обязана выделить доли супругу и ребенку. У супруга имеется двое детей от первого брака. Если после покупки квартиры супруг оформит договор дарения своей доли на нашего ребенка, могут ли его дети от первого брака претендовать на право наследства его долей и оспорить договор дарения в суде?
Оформить срочно договор дарения можно ли через мфц без нотариуса и второй вопрос мне было 45 лет 21.02 не поменяла паспорт еще
Оформить срочно договор дарения можно ли через мфц без нотариуса и второй вопрос мне было 45 лет 21.02 не поменяла паспорт еще. паспорт еще действительный
К нотариусу должны прийти все участники сделки — даритель и одаряемый.
Либо делайте доверенность на любое лицо 18+ (кроме одаряемого).
Еще сделку можно оформить через двух нотариусов — но обязательно нужен нотариус в регионе нахождения имущества.