После заключения договора купли-продажи земельного участка оказался под арестом за долги

Question

Роланд Матилян · Answer

Если после заключения договора купли-продажи земельный участок оказался под арестом за долги продавца, это не лишает вас права собственности, но блокирует регистрацию перехода права в Росреестре. Поскольку вы приобрели участок до наложения ареста и являетесь добросовестным покупателем, вам необходимо срочно обратиться к продавцу с требованием погасить долг и снять арест. Если продавец отказывается или бездействует, вы вправе подать иск в суд об освобождении имущества от ареста, доказав, что на момент сделки обременений не существовало, а расчёт произведён полностью. Параллельно нужно направить приставу заявление о снятии запрета, приложив договор и платёжные документы — пристав обязан рассмотреть его и либо снять арест, либо дать мотивированный отказ для суда. При необходимости готов вам предоставить весь алгоритм ваших действий или провести дополнительную консультацию только на платной основе. Если мой ответ был вам полезен — можете отблагодарить юриста — pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4417895/ За подробной консультацией обращайтесь в чат — pravoved.ru/private/chat/

Наталия Сысоева · Answer

Оксана, здравствуйте. Согласно ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст. 304 ГК РФ, если арест наложен после заключения договора и фактической передачи участка, вы можете подать в суд иск об освобождении имущества от ареста (исключении из описи). Вам потребуется доказать добросовестность сделки: предоставить договор, акт приема-передачи и документы об оплате, подтверждающие, что сделка совершена до возникновения ограничений. Если регистрация в Росреестре уже была приостановлена, судебное решение станет основанием для снятия обременения и завершения оформления права собственности. В противном случае вы вправе расторгнуть договор и взыскать с продавца деньги и убытки по ст. 460 ГК РФ.

Александр Коровин · Answer

Здравствуйте. Если регистрация перехода права была завершена до наложения ареста, приобретатель является добросовестным приобретателем (ст. 301 ГК РФ), и арест подлежит снятию на основании заявления с приложением правоустанавливающих документов. Если Вам необходима детальная юридическая консультация или составление правовых документов, готов предоставить на возмездной основе. Для этого напишите мне в чат. Если моя консультация оказалась полезной, можете отблагодарить юриста pravoved.ru/lawyer/1860121/ С уважением, юрист Коровин Александр Владимирович.