Права ли УК, что сумма будет озвучена по окончании работ?

Добрый день!

Управляющая компания (УК) не вправе проводить ремонтные работы в подъездах многоквартирного дома без согласования с собственниками существенных условий — прежде всего, стоимости работ и порядка их финансирования. Озвучивать сумму только после окончания работ — незаконно. Собственники имеют право знать объем, стоимость и порядок оплаты работ до их начала.

Правовое обоснование:

Обязательные условия для проведения работ:

Согласно ст. 44, 46, 154, 156 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), решения о капитальном ремонте, а также о расходовании средств на содержание и ремонт общего имущества принимаются на общем собрании собственников.
Смета расходов и договор с подрядчиком должны быть утверждены собранием собственников (п. 2 ст. 44, п. 2 ст. 46 ЖК РФ).

УК обязана предоставлять информацию о планируемых работах, их стоимости, сроках и подрядчиках (ст. 161 ЖК РФ, п. 31 Правил № 491, утв. ПП РФ от 13.08.2006 № 491).
Нарушения в вашем случае:

Отсутствие сметы, договора с подрядчиком и согласования стоимости работ с собственниками — нарушение требований ЖК РФ.
УК не вправе самостоятельно определять стоимость работ и предъявлять ее к оплате по результату, если это не текущий ремонт, входящий в утверждённый тариф на содержание жилья.
Возможные варианты:

Если речь о текущем ремонте, и он проводится в рамках утверждённого тарифа, УК вправе выполнять работы без дополнительного согласования, но обязана раскрывать информацию о стоимости и объёме работ.
Если речь о капитальном ремонте или ремонте сверх тарифа, необходимо решение общего собрания собственников, утверждение сметы и порядка финансирования.
Если работы проводятся по заявке отдельного собственника, но затрагивают общее имущество, требуется согласие всех собственников.
Пошаговый алгоритм действий:

Запросите у УК:

Копию решения общего собрания собственников, на основании которого начат ремонт.
Смету расходов и проект договора с подрядчиком.
Информацию о порядке финансирования работ.
Проверьте, проводилось ли общее собрание.

Если не проводилось или вы не участвовали, требуйте созыва собрания для утверждения работ и сметы (ст. 45 ЖК РФ).
Если УК отказывается предоставить информацию:

Направьте письменное требование в УК (с описью вложения или через электронную почту с подтверждением отправки).
При отсутствии ответа — жалоба в жилищную инспекцию (ГЖИ) вашего региона.

Если работы уже начаты/закончены без согласования:

Зафиксируйте факт отсутствия согласования (запросы, ответы, отсутствие протокола).
Обратитесь в ГЖИ и прокуратуру с жалобой на действия УК.
Если УК предъявит счет:

Не оплачивайте до разъяснения законности требований.
Оспаривайте незаконные начисления через суд.
Сроки:

Ответ на письменный запрос — в течение 30 дней (ст. 31 ЖК РФ).
Жалоба в ГЖИ — в течение 30 дней с момента выявления нарушения.
Органы для обращения:

Управляющая компания (первично — письменный запрос).
Государственная жилищная инспекция (ГЖИ).
Прокуратура.
Суд (при необходимости оспаривания начислений).
Основные риски и последствия бездействия:

УК может попытаться взыскать с собственников стоимость работ через суд.
Возможна переплата за услуги, не утверждённые собранием.
Нарушение прав собственников на управление общим имуществом.
 
Итог:
УК обязана согласовать стоимость и объем работ с собственниками до начала ремонта. Требуйте документы, не оплачивайте неутвержденные работы, при нарушениях обращайтесь в ГЖИ и прокуратуру.

Здравствуйте, Тамара Ивановна!

Действия управляющей компании (УК) по проведению ремонта без предварительного заключения договора с подрядчиком и без утвержденной сметы вызывают серьезные вопросы о законности.

Согласно Жилищному кодексу РФ и общим нормам об управлении многоквартирным домом, проведение работ, особенно капитальных, требует прозрачности и согласования с собственниками. УК не вправе озвучивать общую сумму работ только по их окончании, если это не было заранее санкционировано решением общего собрания собственников (ОСС) или договором управления. Ремонт должен проводиться на основании сметы, которая является неотъемлемой частью договора подряда или сметы расходов, утвержденной собственниками, так как средства на счете принадлежат собственникам.

Вам необходимо срочно направить в УК письменное требование о предоставлении всей документации, касающейся ремонта: договоров с подрядчиками, сметы на работы, актов выполненных работ и подтверждений о проведении общего собрания собственников, на котором принималось решение о виде и стоимости ремонта.

Давайте разберём Вашу ситуацию предметно в личном чате — там я подготовлю детальный порядок действий именно для Вашего случая. Пишите: https://pravoved.ru/lawyer/128.... воспользуйтесь кнопкой «Общаться в чате»

Если ответ уже оказался полезен, буду признателен за благодарность. Любая сумма — это Ваша оценка моих стараний и лучший стимул помогать Вам с удвоенной отдачей - благодарность юристу.

Пусть всё складывается в Вашу пользу. Всегда на связи — юрист Николай Бакшанов