8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

И должныли они взять от нас разрешение?

Здравствуйте, соседи продоют дом с участком. Но забор стоит, на нашей половине, кто должен его переносить? И должныли они взять от нас разрешение? Дом двух квартирный.

, Ольга, г. Москва

Здравствуйте, Ольга.

Рассмотрим вашу ситуацию по нормам действующего законодательства РФ. Вопрос с забором при продаже дома и участка — довольно деликатный.

Короткий ответ: Если забор установлен на вашей половине земельного участка (даже если он возведён соседями), то по закону он находится на вашей территории. При продаже соседями своего имущества (дома с участком) они не могут требовать от вас переноса этого забора, равно как и не обязаны получать ваше разрешение на сделку. Однако, если на момент продажи границы участков не установлены или имеется спор по межеванию, ситуация меняется.

Для того чтобы дать вам точный план действий, как защитить свои интересы при продаже соседями недвижимости (включая возможную компенсацию за перенос забора или его демонтаж), необходима более детальная информация.

Пожалуйста, ответьте на несколько вопросов:

1. Зарегистрированы ли ваши земельные участки (ваш и соседей) в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)? Проводилось ли межевание (установлены ли точные границы)?
2. Когда и кем был установлен забор? Есть ли у вас какие-либо документы, подтверждающие ваше право на ту часть земли, где он стоит (например, выписка из ЕГРН или договор купли-продажи)?
3. В чём именно выражается «нарушение» границы (на сколько метров забор заходит на вашу территорию, мешает ли он вам пользоваться землей)?

Полный разбор вашей ситуации, включая оценку перспектив, правовые риски и пошаговый алгоритм действий (в том числе взыскание расходов на перенос забора с новых собственников или продавцов), я провожу в рамках платной письменной консультации.

Если вам нужен детальный анализ документов и подготовка правовой позиции для переговоров с соседями или будущим покупателем, пишите мне в личный чат – мы обсудим ваш вопрос, и я предоставлю квалифицированную помощь с учётом всех нюансов на профессиональной основе.

Обратите внимание: данный ответ носит информационный характер и не является юридической гарантией.

С уважением, Светлана Соколова.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Или все-таки вуз прав и передает данные в военкомат, что сын студент до окончания обучения?
Добрый день! В сентябре 2022 сын поступил в ВУЗ. По результатам 2 курса были долги, и он взял академический отпуск с сентября 2024 года. Вышел из отпуска в сентябре 2025, но вернулся опять на 2 курс из-за долгов. Интересует вопрос : что теперь с отсрочкой от армии? В вузе говорят, что у него отсрочка на весь период обучения. И статус - студент. Но по факту вместо 4 лет, он будет суммарно учиться 6 лет. А отсрочка продлевается только на год. Могут ли его призвать когда он закончит 3 курс в 2027 году? Или все-таки вуз прав и передает данные в военкомат, что сын студент до окончания обучения?
, вопрос №4953366, Мария, г. Москва
Камеры на данном участке отсутствуют и не работают, как нам доказать все?
Здравствуйте. Мой мотоцикл Racer GS110 находился на парковке возле аграрного техникума. Сотрудники Дпс во время моего отсутствия отправили его на штрафстоянку, обьяснили следующее: Нарушено правила парковки в связи затруднением проезда. На парковке отсутствуют знаки запрещающие парковку, Но нарушения не было, вьезд на территорию техникума не используется закрыт цепью, т.к присутствует другой вьезд с другой стороны по пропускам, данная парковка не относится к территории техникума, сотрудники дпс поместили мотоцикл на грузовичек не относящийся к эвакуатору, помещения происходило следующем образом, сотрудник дергал заблокированый руль мотоцикла после поднял его и поставил в грузовик который увез его на штрафстоянку, после мы поехали посмотреть свое тс т.к есть мыслм на повреждение моего тс, сотрудник штрафстоянки не пустил нас осмотреть потребовав взять разрешение в гаи, после того как мы сказали что перевозили неправильно он сказал что якобы перевозили эвакуатором хотя есть очевидцы что такого не было. Камеры на данном участке отсутствуют и не работают, как нам доказать все? Что за беспредел.
, вопрос №4951260, Саша, г. Москва
Через 10 лет они развелись и жена взяла мою фамилию
В начале 2000-х я развелся, бывшая жена вышла замуж и взяла фамилию своего второго мужа. Через 10 лет они развелись и жена взяла мою фамилию! Я против! Что делать?
, вопрос №4950273, Борис, г. Москва
Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной
Добрый день! Прошу подсказать как можно выиграть иск о признании постройки самовольной и обязании выполнить ее снос. Какие привести аргументы? На ущемление каких прав, нарушение каких норм, законов акцентировать внимание. Знаю что судебная практика не на моей стороне... Сосед строит двухэтажный дом, с отступом 0,95 м от смежного забора с моим участком. Расстояние между моим и его домом получается 7,45м, оба дома кирпичные. Текст иска: 01.04.2026г. нам, ---. и ---., стало известно, что сосед ---. собирается начать строительство 2-х этажного жилого дома, с отступом 1м. от забора нашего участка. Об этом стало известно, когда он со своим юристом обратились к нам с просьбой подписать соглашение о том, что мы не возражаем против строительства с отступом 1м. от нашего забора. В подписании соглашения мы отказались и пытались объяснить ---. то что в соответствии с градостроительными нормами, дом должен строиться с минимальным отступом 3м от забора, но он нас не послушал и продолжил строительство в нарушение градостроительных норм. 14.04.2026 инспекцией государственного строительного надзора Оренбургской области было проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом. В ходе выездного обследования установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 56:44:0424003:343, по указанному адресу (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства), площадью 489 кв.м, расположен индивидуальный двухэтажный жилой дом, и осуществляется строительство объекта (предположительно жилого дома): выполнено устройство котлована, ведутся работы по устройству опалубки фундамента. Объект размещается от боковых границ участка и от границы с соседним земельным участком (кадастровый номер 56:44:0424003:126) на расстоянии менее 1 м, что является нарушением ч. 11.1 ст. 41 Правил землепользования и застройки МО город Оренбург, утвержденных приказом Министерства архитектуры и пространственно-градостроительного развития Оренбургской области от 28.03.2025 № 36/47-од. В соответствии с требованиями части 17 ст. 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в связи с выявлением нарушений градостроительного законодательства в департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга направлено уведомление о выявлении самовольной постройки. Строительство ведется без разрешительных документов, с нарушением правил застройки, установленных градостроительными нормами и правилами, считаем, что строение является самовольным, поскольку создано на земельном участке без получения на это необходимых разрешений. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, в соответствии с которыми у застройщика появляется право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ. Таким образом, разрешение на строительство представляет собой единственное законное основание для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта. В соответствии со ст. 222 ГК РФ: «лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет». В соответствии со ст. 25 ФЗ «ОБ АРХИТЕКТУРНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»: «лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние». В соответствии с указанными нормами законодатель закрепляет правило недопустимости самовольного строительства. Прийти к договоренности о переносе постройки на 3м от нашего забора у нас не получается, ответчик считает свои действия законными и обоснованными. Строительство самовольного объекта, влечет следующие последствия: возведенный объект будет затенять наш земельный участок, т.к. объект строится с нарушением правила отступа от границы земельного участка, что ущемляет наши права. Просим суд при вынесении решения по иску, принять во внимание тот факт, что ответчик до начала строительства был осведомлен, что нарушает градостроительные нормы, что подтверждает факт его обращения к нам с просьбой подписать соглашение о том, что мы не возражаем против строительства с отступом 1м. Он не раз был предупрежден нами о том, что своими действиями он ущемляет наши права, в том числе 16.04.2026г., получив копию искового заявления. На тот момент ответчик подготовил котлован и обустроил опалубку под фундамент, что подтверждается ответом инспекции государственного строительного надзора Оренбургской области. В тот момент он мог перенести опалубку на 3 метра от границы участка, размер его земельного участка позволял это сделать, но он предпочел сохранить пространство на своем участке и продолжить строительство с нарушением правил землепользования и застройки, ущемляя наши права. На основании изложенного просим суд: 1. Признать самовольной постройкой жилой дом, возведённый на земельном участке с кадастровым номером 56:44:0424003:343. 2. Обязать ---. снести самовольную постройку или привести ее в соответствие с установленными требованиями.
, вопрос №4949709, Кирилл, г. Москва
Дата обновления страницы 17.05.2026