Здравствуйте. Есть квартира в которую при покупке был вложен материнской капитал, приобретена в браке в 2024г. В ней никто не прописан. В данный момент мы с мужем в разводе, решили, что квартира останется нам с детьми. Могу ли я её продать или нам нужно будет выделять доли всем членам семьи в том числе и бывшему мужу?
Здравствуйте!
В вашей ситуации есть два ключевых момента: использование материнского капитала и то, что квартира приобреталась в браке.
Сам факт развода не отменяет правило: если при покупке использовался материнский капитал, вы обязаны оформить жильё в общую долевую собственность всех членов семьи — вас, детей и их отца. Даже если он уже бывший супруг, его доля всё равно подлежит выделению, потому что на момент использования средств он был членом семьи.
Пока доли не выделены, продать квартиру законно не получится. Нотариус и Росреестр просто не проведут такую сделку, а органы опеки тем более не дадут согласие, так как права детей должны быть оформлены и защищены.
После того как доли будут выделены, возможны варианты. Бывший муж может, например, подарить или продать свою долю вам, либо вы можете заключить соглашение о разделе имущества, где квартира полностью переходит вам с детьми. Но формально сначала долю ему нужно определить.
Также для продажи квартиры с детскими долями обязательно потребуется согласие органов опеки, и при этом детям нужно будет предоставить равноценное жильё или улучшить условия.
Если коротко: сначала выделение долей всем, включая бывшего мужа, затем уже любые сделки с квартирой.
С наилучшими пожеланиями, Юрий Михайлович!
Добрый день.
Ввиду того, что Вами был использован мат.капитал, необходимо выделять доли членам семьи, только потом проводить сделку по отчуждению недвижимости.
При возникновении дополнительных вопросов — для более подробной консультации, напишите мне в личный чат.
Буду благодарна за отзыв.
С уважением, Виктория Владимировна.
