Хочу сдавать часть дома (1/3) в посуточную аренду. Двор общий, у каждого есть свой участок. Моя дверь первая от калитки, две двери соседей З находятся за углом. Могут ли они чинить препятствия ? Какие у меня есть права?
Анастасия, здравствуйте.
Если у вас именно доля в праве собственности на жилой дом, без выдела в натуре, то для сдачи посторонним лицам согласие остальных сособственников желательно и во многих случаях фактически необходимо. Основание ст. 246 ГК РФ: распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников. По судебной практике РФ для сдачи доли третьим лицам часто требуется согласие остальных сособственников, потому что арендаторы фактически получают доступ к общему имуществу, двору, проходу, коммуникациям. Особенно это касается посуточной аренды. Соседи не могут самовольно запрещать вам пользоваться своей долей или перекрывать доступ, но они могут обратиться в суд с требованием прекратить посуточную аренду как нарушающую их права.
Если же ваша часть дома выделена в натуре (есть отдельный кадастровый номер, отдельный вход, обычно указано как часть жилого дома или самостоятельный объект), тогда согласие соседей обычно не требуется. Вы распоряжаетесь своим объектом самостоятельно по ст. 209 ГК РФ. Вас ограничить в этом нельзя.
Всего доброго и удачи!
Если у вас на дом и землю долевая собственность, то вы не можете сдавать свою часть без согласия других собственников. Вы тем самым нарушаете их права.
