Здравствуйте Татьяна!
1. Действия собственника животного регулируются Федеральным законом № 498-ФЗ «Об ответственном обращении с животными».
Однако, тот факт, что ситуация происходит в Луганске (Луганская Народная Республика), имеет принципиальное юридическое значение. Согласно тому, что указанный у вас город — Луганск, смею предположить, что и действия происходили там. Поэтому согласно нормам статьи 28 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Луганской Народной Республики...», на территории ЛНР установлен переходный период, в течение которого ряд федеральных законов РФ, в том числе Федеральный закон № 498-ФЗ «Об ответственном обращении с животными», не применяются до 1 января 2028 года.
Несмотря на временное неприменение ФЗ № 498-ФЗ, действия владельца собаки остаются противоправными на основании общегражданских и жилищных норм РФ, действующих в ЛНР.
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности.
Статья 30 ЖК РФ обязывает собственника жилого помещения поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, а также соблюдать правила пользования жилыми помещениями и правила содержания общего имущества.
Загрязнение газонов экскрементами животных является порчей элементов благоустройства и нарушением санитарно-эпидемиологических норм, что прямо нарушает права других собственников на чистую и безопасную среду.
Статья 210 ГК РФ устанавливает, что собственник несет бремя содержания своего имущества (собаки).
Статья 1064 ГК РФ предусматривает, что вред, причиненный имуществу юридического лица или гражданина (в данном случае — общему имуществу МКД), подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
2. Являются ли действия представителя ИГ незаконными?
В целом, действия законны. Представитель ИГ действовал в целях самозащиты коллективных интересов собственников. Публикация видео в закрытом чате дома является способом выявления нарушителя для последующего предъявления претензий о возмещении вреда или пресечения противоправных действий.
3. Как должна действовать УК?
В Луганске УК должна опираться на договор управления и правила благоустройства.
УК имеет право и обязана предоставлять собственникам информацию, касающуюся управления домом и нарушений правил пользования имуществом.
В ответе на заявление владельца собаки следует указать, что видео было предоставлено по запросу члена инициативной группы в рамках контроля за сохранностью общего имущества и соблюдением правил проживания в МКД.
Буду благодарен за оставленный положительный отзыв.
