Наталия, добрый день!
1. Какие документы указывать по ребёнку 15 лет?
Ребёнку 15 лет уже указывается паспорт, потому что после 14 лет именно он удостоверяет личность. В соглашении желательно указать:
ФИО ребёнка полностью, дату рождения, паспорт: серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения, адрес регистрации.
Дополнительно я бы указал или хотя бы приложил свидетельство о рождении, потому что оно подтверждает родственную связь с родителями. Само по себе свидетельство после 14 лет уже не заменяет паспорт, но для маткапитала связь «родитель — ребёнок» имеет значение.
Обязанность оформить жильё, купленное с использованием маткапитала, возникает в отношении владельца сертификата, супруга и всех детей, а не только одного ребёнка, если детей несколько. Это прямо следует из ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ и разъясняется СФР: жильё оформляется в общую собственность владельца сертификата, супруга и детей с определением долей по соглашению.
https://sfr.gov.ru/files/id/press_center/pr/booklet/2025/2_Materinskiy_kapital_1-2_2025.pdf
2. Как указать долю родителей, чтобы не идти к нотариусу?
Самый безопасный вариант, если квартира приобреталась в браке и фактически является совместной собственностью супругов, но зарегистрирована на мужа, — не определять каждому родителю отдельную долю.
То есть не писать:
супругу — 1/2, супруге — 1/2
Потому что это уже похоже на раздел общего имущества супругов, а соглашение о разделе совместно нажитого имущества подлежит нотариальному удостоверению по ст. 38 СК РФ; брачный договор также требует нотариальной формы по ст. 41 СК РФ.
Лучше писать так:
Несовершеннолетнему ФИО, дата рождения, выделяется ___ доля в праве общей долевой собственности на квартиру.
За супругами ФИО мужа и ФИО жены сохраняется право общей совместной собственности на оставшуюся ___ долю в праве общей долевой собственности на квартиру, без определения долей каждого из супругов.
Почему это важно: квартира, нажитая в браке за счёт общих средств, является совместной собственностью супругов независимо от того, на имя кого она зарегистрирована. Это прямо следует из ст. 34 СК РФ.
Пример формулировки в соглашении:
Стороны подтверждают, что квартира, расположенная по адресу: ___, кадастровый номер: ___, зарегистрирована в ЕГРН за ФИО супруга, приобретена в период брака супругов ФИО и ФИО с использованием средств материнского семейного капитала и является общим совместным имуществом супругов.
Во исполнение ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ стороны определили следующий размер долей:
— несовершеннолетнему ФИО, дата рождения, — ___ доля;
— супругам ФИО и ФИО — ___ доля в праве общей долевой собственности на квартиру в режиме общей совместной собственности супругов, без определения долей каждого из супругов.
Отдельно полезно добавить:
Настоящее соглашение не является брачным договором, не содержит раздела общего имущества супругов и не изменяет законный режим совместной собственности супругов в отношении оставшейся доли.
Размер детской доли не обязательно делать равным 1/3 или 1/4 от всей квартиры. Верховный Суд исходит из того, что доли родителей и детей определяются исходя из равенства их прав на сумму маткапитала, а не на всю стоимость квартиры, если квартира покупалась ещё и за личные/кредитные средства.
3. Как подписывать за несовершеннолетних?
Если ребёнку 15 лет:
он уже подписывает соглашение сам, но с письменного согласия родителей.
Формулировка:
Несовершеннолетний ФИО, дата рождения, паспорт ___, действующий с письменного согласия своих законных представителей — родителей ФИО и ФИО.
В подписи лучше сделать так:
Несовершеннолетний ФИО — подпись.
Согласие законного представителя: мать ФИО — подпись.
Согласие законного представителя: отец ФИО — подпись.
По ст. 26 ГК РФ несовершеннолетние от 14 до 18 лет совершают сделки с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителя.
Главное, чего не советую делать
Не называйте документ «соглашением о разделе имущества супругов» и не распределяйте оставшуюся часть квартиры между мужем и женой отдельными долями, если цель — обойтись без нотариуса. Ваша задача — выделить долю ребёнку и сохранить за родителями совместную собственность на остаток.
Здесь особенно важно не ошибиться с формулировками, потому что Росреестр смотрит не только на название документа, а на его содержание: если увидит раздел между супругами, может потребовать нотариальную форму. Я бы рекомендовал подготовить само соглашение в точной регистрационной формулировке — с реквизитами квартиры, ребёнка, брака, маткапитала, долями и правильным блоком подписей, чтобы снизить риск приостановки в МФЦ/Росреестре.
Ваши отзывы помогают мне становиться лучше. Оставьте свой отзыв, если ответ был полезен.
Если вам потребуется более детальная консультация или помощь в составлении юридических документов (таких как заявления, жалобы, ходатайства), вы можете обратиться ко мне в чат. Эти услуги предоставляются на платной основе.
С уважением, юрист Михтеев Ибрагим Эльдарович!
