Здравствуйте. Территориально находимся в Крыму. У соседа строение 5 этажей, на участке ижс в зоне малоэтажной жилой застройки, оформлено не было. Недавно на кадастровой карте появился участок и дом с отметкой 5 этажей. Подскажите, пожалуйста, законно ли оформление данного дома? Куда обращаться с жалобой, как провести проверку законности оформления такого здания? Благодарю за ответ.
Здравствуйте.
В данном случае нужно действовать, поверьте!
Соответствие виду разрешённого использования (ВРИ) земельного участка. Если участок оформлен как ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), то на нём, как правило, запрещено возводить многоквартирные или многоэтажные здания. В зоне малоэтажной жилой застройки также могут быть установлены ограничения по этажности. Необходимо проверить выписку из ЕГРН и правила землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципального образования, которые определяют допустимые параметры строительства на конкретном участке.
Если Вам нужна очень подробная консультация по Вашему вопросу и порядку действий, напишите мне в личное сообщение (чат). Вот ссылка для перехода в этот чат: pravoved.ru/lawyer/2384674/
Здравствуйте.
Согласно законодательству РФ, строительство на участке ИЖС (индивидуального жилищного строительства) регулируется строгими нормами. В частности, дом должен соответствовать следующим критериям:
не более трёх надземных этажей;
высота не более 20 метров;
предназначен для проживания одной семьи;
не делится на отдельные квартиры или блок-секции;
является капитальным строением (имеет несущие стены, фундамент и подведённые инженерные коммуникации).
Если строение пятиэтажное, это нарушает требования Градостроительного кодекса РФ и является основанием для признания его самовольной постройкой.
Для проверки законности оформления дома и участка можно обратиться в следующие органы:
— Местные органы самоуправления (администрация муниципального образования). Они уполномочены контролировать соблюдение градостроительных норм и могут провести проверку соответствия постройки установленным требованиям.
— Росреестр. В этот орган можно подать жалобу на строительство с нарушением правил, в том числе на возведение жилого дома на земле, не предназначенной для этого, или с нарушением параметров.
— Прокуратура. Если есть основания полагать, что при оформлении права собственности на дом или участок были допущены нарушения закона (например, подделка документов), можно обратиться в прокуратуру с заявлением о проведении проверки.
