Бывший муж имеет долю в доме, я хочу продать, он не даёт, что мне нужно делать

Здравствуйте! Ваша ситуация стандартна для бывших супругов. Просто так заставить вас оставить долю или отказаться от продажи бывший муж не сможет. Алгоритм действий четко прописан в законе.

Если вы хотите продать свою долю, закон обязывает вас сначала в письменной форме предложить выкупить ее второму собственнику — бывшему мужу — по определенной цене и на прочих равных условиях. После получения вашего уведомления у него будет месяц, чтобы принять решение. Если он откажется или просто промолчит в течение этого срока, вы имеете полное право продать долю любому постороннему лицу .

Вот пошаговая инструкция, как действовать:

1. Направьте уведомление. Самый надежный способ — сделать это через нотариуса. Он составит и направит документ, подтвердив его передачу. Это исключит споры о том, получал ли бывший муж ваше предложение. Также можно сделать это самостоятельно ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.
2. Дождитесь истечения срока или отказа. Если в течение месяца с момента получения письма ответа не последует или отказ будет получен раньше, вы можете переходить к сделке.
3. Оформите сделку через нотариуса. Важно знать, что любой договор купли-продажи доли в праве собственности на недвижимость подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Нотариус проверит, соблюдена ли процедура уведомления.
4. Зарегистрируйте переход права. После подписания договора документы (обычно нотариус сам подает их в электронном виде) направляются в Росреестр для регистрации права собственности за покупателем.

Также учтите, что бывший муж как владелец другой доли не может просто так препятствовать вам в продаже. Если он категорически отказывается и от выкупа, и от того, чтобы в квартире появился новый собственник, в судебной практике встречаются случаи принудительного выкупа доли.

Однако это сложный процесс, который возможен, только если ваша доля незначительна, ее нельзя выделить в отдельную комнату, а вы сама не имеете существенного интереса в использовании этого дома. Проще и быстрее действовать через процедуру преимущественного права покупки.

Здравствуйте, Галина!

Согласно законодательству Российской Федерации, а также в соответствии со ст. 250 ГК РФ, Ваш муж имеет преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

К тому же Вы обязаны известить в письменной форме Вашего мужа о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продаете ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Также, руководствуясь ст. 252, Вы вправе  требовать выдела своей доли из общего имущества. 

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Поэтому, Ваши действия будут такими:

1. Направьте уведомление мужу о продаже доли.

2. Действуйте, исходя из его реакции на уведомление.

Ответ был полезен? Буду признателен за благодарность: отблагодарить. Вам несложно — а мне стимул помогать вам и дальше.

Если остались у Вас вопросы, требуется  анализ Вашей ситуации,  консультация, подготовка документов (претензий, исков, возражений на судебные приказы, ходатайств) — обращайтесь в личный чат.. Условия, сроки и стоимость согласуем индивидуально.