Предыдущий владелец подавал на вывод участка из крт, пришел ответ администрации

Здравствуйте, Максим!

Я бы не стал утверждать что проблем в данном случае не будет.

Что касается приложенного Вами письма, то письмо администрации — не «вывод участка из КРТ», а подтверждение, что администрация лишь направила ходатайство в областной Комитет и ждёт изменения ПЗЗ.

Таким образом, сама процедура еще не завершена.
Кроме того, в письме есть ссылки на решение суда. Для того чтобы определить риски надо смотреть еще и его.

Покупать можно только при сильной скидке и с защитными условиями в договоре. Как вариант -  не выходить на сделку до фактического исключения участка из зоны КРТ в ПЗЗ  и получения нормального ГПЗУ либо положительного уведомления о планируемом строительстве.

То есть «бежать» и покупать я бы в этой ситуации не советовал.

Изменения в ПЗЗ Раменского округа запланированы на IV квартал 2026 года, то есть это будущая процедура, а не уже совершённое действие. В программе Московской области по градостроительным документам для Раменского муниципального округа действительно указаны мероприятия по внесению изменений во II этапе на IV квартал 2026 года. 

На данном этапе — оптимальный вариант это заключение предварительного договора (ст. 429 ГК РФ). В нем прописать что должно быть. И если будет, то тогда подписывать основной договор. Предусмотреть срок заключения.

Здравствуйте, Максим.

Муниципалитет пытается перевести ответственность на регион, на Московскую область.

Решение суда является обязательным для всех органов власти в силу статьи 13 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Соответственно после вступления решения суда в законную силу участок не относится к зоне КРТ.

При этом, действительно в связи с передачей полномочий на уровень регион статус участка носит спорный характер и не факт что регион не отнесет его к зоне КРТ.

Не рекомендую сделку проводить ввиду возможных судебных споров.

С уважением! Г. А. Кураев

Здравствуйте!

Судя по письму Администрацией в адрес Комитета по архитектуре и градостроительству
Московской области направлено ходатайство о снятии зоны КРТ-72 в связи с вступившим в силу Апелляционным определением Московского областного суда от  по административному делу.

Если это так и действительно имеется вступившее в законную силу решение суда, то ест ь перспектива исключения земельного участка из зоны КРТ.

Вступившие в законную силу решения суда обязательны для исполнения, ст.16 КАС РФ

Однако, не исключены бюрократические проволочки, вопрос исключения участка из зоны КРТ может растянуться на определенное время.И не факт, что это произойдет в 2026 году.

Я бы на Вашем месте рассмотрел вопрос заключения предварительного договора, Ст.429 ГК РФ.

Если Вам нужна более подробная консультация можете обратиться ко мне в чат.