Может ли плательщик ренты при живом рентополучателе составить договор дарения?
доброе утро. может ли плательщик ренты при живом рентополучателе составить договор дарения ?.
доброе утро. может ли плательщик ренты при живом рентополучателе составить договор дарения ?.
Здравствуйте, Елена.Да, плательщик ренты может заключить договор дарения. Главное условие для этого — получить письменное согласие получателя ренты. Если такого согласия нет, сделку могут признать недействительной.Для недвижимости, полученной по договору ренты, Гражданский кодекс устанавливает особый режим. Согласно статье 604 ГК РФ, плательщик может продать, подарить или сдать её в залог только с предварительного согласия получателя ренты.
Это правило создано для защиты пожилого получателя ренты. Если плательщик подарит квартиру без спроса, новый владелец (одаряемый) автоматически принимает на себя все обязанности по договору ренты: должен будет ухаживать за прежним хозяином и платить ему деньги, иначе договор могут расторгнуть через суд. Если же одаряемый не будет исполнять эти обязанности, получатель ренты вправе через суд расторгнуть договор ренты и вернуть квартиру обратно в свою собственность.