Правомерны действия росреестра по снятию сервитута с кадастрового учёта?

Question

Здравствуйте. В 2013 году при перераспределении участков собственники подписали соглашение, в котором оговаривался сервитут для доступа к одному из участков и поставили на кадастровый учёт. Но зарегистрировали новые участки без сервитута. Позже один собственник продал свои три участка. А в 2019 году новый собственник по заявлению в росреестре снял сервитут с кадастрового учёта, хотя надобность в нем не отпала и по сервитуту проложены коммуникации всех собственников. Правомерны действия росреестра по снятию сервитута с кадастрового учёта?

Светлана Скороварова · Answer

Здравствуйте, Наталья! в 2019 году новый собственник по заявлению в росреестре снял сервитут с кадастрового учёта, хотя надобность в нем не отпала и по сервитуту проложены коммуникации всех собственников Частный сервитут, установленный соглашением сторон, может быть прекращён только при наличии оснований, предусмотренных законом, — либо по соглашению всех сторон, либо в судебном порядке. Одностороннее заявление нового собственника обременённого участка без согласия пользователя сервитута и без судебного решения не является достаточным основанием для его снятия. Но зарегистрировали новые участки без сервитута. Отсутствие регистрации сервитута в ЕГРН при переходе права собственности не соответствует нормам закона и не прекращает сам сервитут, если он был установлен соглашением. ( Статья 460 ГК РФ, п. 1) Получите выписку из ЕГРН — установите дату и основание снятия сервитута. Далее готовите жалобу в Росреестр с требованием восстановить сведения. При отказе Росреестра— иск в суд об установлении сервитута ( ст. 274 ГК РФ ). Если Вам нужна подробная консультация либо помощь в подготовке документов по данному или иному вопросу, Вы можете написать мне в чат. Для этого перейдите в мой профиль по ссылке и воспользуйтесь кнопкой „Обратиться к юристу“. Услуги платные.