Такой вопрос как будет делиться дом и долг по ипотеки дома?

Здравствуйте, у меня такой вопрос. Я начинающий писатель, и в своей книге я хочу использовать настоящую песню, которая существует в реальности. В книге я буду использовать только название песни, в сюжете будет всё так, как будто мой главный герой сам сочинил эту песню. Сюжет - мой ГГ подбирает аккорды, записывает текст песни (в сюжете текст песни фигурировать не будет), сидит бренчит на гитаре, а потом устраивает памятный концерт. На концерте он объявляет название песни, и что эта песня и этот концерт в память о его друге. Я же, как автор будущей истории, хочу написать в конце книги какая именно песня звучала на концерте в сюжете, то есть какая настоящая песня и настоящий автор, в реальности. Чтобы читатель понял, какую именно песню я себе представляла в этот момент, и в конце книги будет указано название песни и название группы реальной. Отсылка. То есть, песня и группа реальная, но в сюжете книги мой гл.герой - автор этой песни (без указания текста песни) Будет ли нарушение авторских прав?

Здравствуйте! Планируем приобрести квартиру в г. Санкт-Петербург. Смущает один момент из истории сделок с ней. Текущий собственник- ПРОДАВЕЦ2 10.12.2025 г. приобрел у ПРОДАВЦА1 право требования по ДДУ за 7,35 млн руб. Сделка была с частичным использованием заемных средств (ипотека Альфа Банка 1,5 млн руб), расчеты с продавцом через аккредитив. В январе 2026 года дом был введен в эксплуатацию и ПРОДАВЕЦ2 оформил право собственности на квартиру, немного улучшил готовый ремонт от застройщика (заменил сантехнику) и обставил квартиру мебелью и техникой (с его слов вложения составили ~500 тыс.руб). В апреле 2026 года выставил на продажу за 9,4 млн. руб, что на сегодняшний день является рыночной ценой (с его слов изначально и был такой план, тк это его стратегия заработка). Мы началали проверку, текущий собственник-ПРОДАВЕЦ2 вопросов не вызывает, справки все получены, БКИ, выписки и тд. Вопрос в ПРОДАВЦЕ1 - 20.12.2025 (т.е. через 10 после сделки), в отношении него открыто ИП по задолженности по кредиту в размере 4,1 млн руб, на сегодняшний день остаток долга 3,75 млн руб и 450 тыс исполнительский сбор). ПРОДАВЕЦ2 утверждает, что не знал о существовании задолженности у ПРОДАВЦА1 на момент покупки, тк проверял его только по базе данных судебных приставов и не запрашивал БКИ, также ссылается на проверку банка и одобрение ипотеки, но на тот момент информации у приставов не было, тк ИП было открыто позже, но очевидно неоплаченная задолженность уже была на тот момент. Мы хотели купить эту квартиру, но узнав в долгах предыдущего продавца задумались насколько это опасно в случае его возможного банкротства? Со слов ПРОДАВЦА2 на момент покупки квартира стоила примерно на 10% ниже рынка, продавец это объяснил тем, что разводится и побыстрее хотят разделить деньги, согласие от супруги было, я знаю, что подозрительным считается занижение цены более 20% Стоит ли покупать такой объект? Какие риски мы получим? Буду благодарна за ответы с ссылками на судебную практику и ссылки на статьи ГК.