Если я получила в наследство 1:6 долю квартиры. Вступила в наследство в феврале 2024, отец умер на сво в январе 2024 г.
Кадастровая стоимость всей квартиры 2 .4 млн рублей.
Я хочу продать свою долю за 950 тыс.
Мне надо ждать 3 года со дня смерти отца ,чтобы продать? Или сумма до 1 млн. налогом не облагается ?
Здравствуйте.
В вашей ситуации нужно учитывать два ключевых аспекта: минимальный срок владения имуществом и возможность применения налогового вычета.
Минимальный срок владения
Для недвижимости, полученной в наследство, минимальный срок владения, после которого продажа не облагается НДФЛ, составляет 3 года. Срок исчисляется с даты смерти наследодателя, а не с момента вступления в наследство или регистрации права собственности в Росреестре.
Налоговый вычет
Даже если минимальный срок владения не истёк, можно уменьшить налогооблагаемую базу:
Имущественный вычет в размере 1 млн рублей. Если сумма продажи вашей доли (950 тыс. рублей) меньше этого вычета, то налогооблагаемая база будет равна нулю, и НДФЛ платить не придётся. В этом случае подавать декларацию 3-НДФЛ также не нужно.
Здравствуйте. Трёхлетний срок владения при наследовании по ст. 217.1 НК РФ отсчитывается с даты открытия наследства, то есть с января 2024 года, — значит, продавать без налога можно с января 2027 года. Если продадите раньше, налог рассчитывается от дохода, уменьшенного на имущественный вычет в 1 000 000 рублей, но этот вычет применяется ко всей квартире, а не к каждой доле отдельно. При продаже именно вашей доли отдельным договором вычет в 1 000 000 рублей применяется к вашей части дохода полностью. При продаже всей квартиры одним договором вычет делится между всеми сособственниками пропорционально долям, и ваша часть вычета составит около 167 000 рублей от 1 000 000. Если продаёте долю отдельно за 950 000 рублей, и при этом кадастровая стоимость вашей 1/6 доли (около 400 000 рублей) не превышает цену продажи, — налоговая база равна разнице между ценой продажи и вычетом 1 000 000 рублей, то есть налог с 950 000 рублей при применении полного вычета фактически равен нулю. Критичный момент: налоговая вправе пересчитать базу исходя из 70% кадастровой стоимости вашей доли, если цена продажи окажется ниже этой величины, — поэтому правильное оформление договора и корректное заполнение декларации 3-НДФЛ зд
