Скажите, достаточно ли будет отказов от преимущественного права приобретения от соседей в простой письменной форме?

Здравствуйте, Илья! Меня зовут Светлана Соколова, я юрист.

Вы затронули очень важный нюанс, от которого полностью зависит ответ на ваш вопрос. Спешу вас успокоить: скорее всего, ваша сделка пройдет значительно проще, чем вы думаете.

Ключевой момент: статус вашей недвижимости

Все зависит от того, как именно ваша комната оформлена в Росреестре.

Если у вас комната в общежитии

Никаких отказов от соседей получать не нужно. Это прямо разъясняют Росреестр и судебная практика. При продаже комнаты в общежитии законодательством не предусмотрено преимущественное право покупки у соседей .

Как это проверить? Закажите выписку из Единого государственного реестра недвижимости на вашу комнату. Если в графе «Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект» указан кадастровый номер только здания (без номера квартиры), то помещение имеет статус комнаты в общежитии. В этом случае можете смело продавать свою недвижимость любому лицу без уведомления соседей.

Если у вас комната в коммунальной квартире

Да, отказы от соседей обязательны. Закон требует соблюдения преимущественного права покупки (ст. 250 ГК РФ, ч. 6 ст. 42 ЖК РФ) .

В какой форме должны быть отказы?

· Нотариальная форма для отказов не обязательна по закону.
· Достаточно простой письменной формы, как вы и предположили.
· Надежнее всего — получить нотариально заверенный отказ. Это самый надежный документ, который не вызовет вопросов ни у Росреестра, ни у банка.
· Если соседи не идут на контакт, обратитесь к нотариусу для оформления сделки. Он сам направит вашим соседям официальные уведомления о продаже. Если в течение одного месяца они не воспользуются своим правом и не купят вашу долю, нотариус выдаст вам свидетельство об уведомлении, и вы сможете продать комнату без их участия .

Резюме

Ваш первый и главный шаг — получить свежую выписку из ЕГРН и проверить статус комнаты. Если в выписке не указан номер квартиры — вы свободны от каких-либо обязательств перед соседями. Если указан — действуйте по описанной выше схеме.

С уважением, юрист Светлана Соколова. Я совсем недавно на этом сайте, но за плечами у меня почти 20 лет юридической практики. Если ответ был полезен, поставьте, пожалуйста, «плюсик» — это очень помогает.