В квартире 3 собственника один собственник хочет продать свою долю, а нэв егрн стоит запрет на регистрационные действия. Может собственник продать свою долю или нет
Николай, здравствуйте. Продать долю при наличии запрета в ЕГРН невозможно, так как закон (ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве») прямо запрещает Росреестру регистрировать переход права собственности на такое имущество. Простыми словами: пока висит это ограничение, любая сделка будет заблокирована государством. Чтобы провести продажу, собственнику нужно сначала выяснить причину запрета (обычно это долги у приставов или судебный спор), полностью её устранить и добиться, чтобы запись о запрете была удалена из реестра.
Здравствуйте. Если запрет на регистрационные действия наложен именно на долю этого конкретного собственника (или на весь объект с распространением на его долю), продажа фактически невозможна: Росреестр откажет в регистрации перехода права собственности, пока запрет не снят. Запрет может быть наложен судом в рамках обеспечительных мер, судебным приставом в рамках исполнительного производства, либо следственным органом в рамках уголовного дела. От основания зависит порядок снятия: отмена обеспечительных мер судом, погашение долга и окончание исполнительного производства, либо снятие ареста следователем или судом в уголовном деле. Договор купли-продажи доли стороны могут подписать и до снятия запрета, нотариус вправе его удостоверить, однако документы на государственную регистрацию перехода права Росреестр приостановит или вернёт без исполнения до устранения препятствия. Исключение из этого правила действует только для участников долевого строительства по нормам ФЗ-214, но к вторичной недвижимости оно не относится. Для понимания перспективы важно установить, на чью именно долю или на весь объект наложен запрет, кем и в рамках какого производства: это определяет как срок, так и реальность снятия ограничения. Понадобятся выписка из ЕГРН с полным разделом об ограничениях, постановление пристава или определение суда о наложении ареста и сведения о состоянии исполнительного производства или судебного дела.
