Утрачивает ли силу определение этой 1/2 доли ему?

Здравствуйте!

В вашей ситуации важно разобраться в нескольких аспектах: правомерность передачи доли отца матери, возможность оспаривания этой сделки и права на долю в квартире.

Правомерность передачи доли
Если отец действительно передал свою долю матери, это могло произойти через договор дарения, купли-продажи или иным законным способом. Для оценки законности такой сделки необходимо изучить документы, подтверждающие переход права собственности (договор, акт приёма-передачи, выписку из ЕГРН).

Некоторые возможные нарушения, которые могут повлечь недействительность сделки:

Отсутствие дееспособности у отца в момент совершения сделки. Если в тот период он не мог понимать значение своих действий или руководить ими, сделка может быть оспорена. 
Мошенничество или принуждение. Если мать или другие лица ввели отца в заблуждение, угрожали ему или действовали обманным путём, это также может стать основанием для оспаривания сделки.
Нарушение формы сделки. Например, если договор не был оформлен в письменной форме или не заверен нотариально (если это требовалось).
Утрата права на долю отцом
Длительное отсутствие отца, невыполнение им обязанностей по содержанию квартиры (не оплата коммунальных услуг, не участие в ремонте) само по себе не влечёт автоматического утраты права собственности на долю. Право собственности прекращается только по воле собственника (например, через продажу, дарение) или по решению суда в особых случаях (например, при принудительном изъятии имущества).

Однако если отец добровольно отказался от своих прав на долю (например, через дарение матери), это законно, при условии, что сделка была совершена с соблюдением всех требований закона.

Права на долю Если отец теперь хочет продать свою долю, важно учитывать следующие моменты:

Преимущественное право покупки. Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ, остальные участники долевой собственности (в вашем случае — мать) имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях. Отец обязан в письменной форме известить мать о намерении продать долю с указанием цены и других условий. Если мать откажется от покупки или не приобретёт долю в течение месяца, отец вправе продать её постороннему лицу. 
Оспаривание сделки. Если вы считаете, что сделка по передаче доли матери была совершена с нарушениями (например, под давлением, при недееспособности отца и т. д.), можно попытаться оспорить её в суде. Однако для этого потребуются доказательства (свидетельства, медицинские документы, переписка и т. п.). Срок исковой давности для оспоримых сделок — 1 год с момента, когда о нарушении стало известно. 

Если мой ответ был Вам полезен, Вы можете выразить любую благодарность по этой ссылке: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/2384674/

Заранее большое спасибо и желаю Вам удачи!

Здравствуйте. В вашем описании кроется противоречие, которое меняет оценку ситуации. Вы пишете, что 10 лет назад суд разделил квартиру, а потом добавляете, что отец «каким-то образом передал свою часть матери». Если доля отца уже перешла к вашей маме и она стала единственным собственником, то именно это и нужно выяснить в первую очередь.

Разберем возможные варианты.

Если доля отца официально переоформлена на мать, он больше не собственник. Продать то, что ему не принадлежит, он не может. Его слова о продаже — пустая угроза. Вам нужно просто заказать свежую выписку из ЕГРН, чтобы подтвердить этот факт.

Если же перехода права не было и отец до сих пор владеет 1/2 долей, то как собственник он имеет право её продать. Однако закон требует, чтобы он сначала письменно предложил купить эту долю вашей маме (у неё преимущественное право покупки). Если она откажется или не ответит в течение месяца, он вправе продать её любому другому лицу, но сделку обязательно нужно будет заверить у нотариуса. Если это правило нарушат, ваша мама сможет через суд потребовать перевести права покупателя на себя.

Теперь о ваших правах и перспективах суда. Поскольку вы выписались и не живёте там давно, а за квартирой всё это время следила мама, ваше право на проживание утрачено, а на долю вы не претендуете. Судиться с отцом сейчас не имеет смысла: срок давности по разделу имущества начал бы течь с момента, когда он попытается реально нарушить права матери (например, продаст долю постороннему), но пока этого не произошло.

Права вашей мамы зависят от её статуса. Если она единственный собственник, ей ничего не угрожает. Если же она сособственник, её главная защита — преимущественное право выкупа. Если появятся реальные угрозы или иски, приходите — я помогу составить документы.

Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат — pravoved.ru/lawyer/4449526/