Константин, добрый день!
Понимаю, здесь главный страх не столько «как открыть дверь», сколько как не превратить законное возвращение своей кладовки в обвинение в самоуправстве или пропаже чужих вещей.
В вашей ситуации сначала важно юридически «закрыть» договор: арендатор обязан своевременно платить арендную плату по ст. 614 ГК РФ, а если договором предусмотрено одностороннее расторжение, арендодатель вправе реализовать отказ от договора по ст. 450.1 ГК РФ.
Если уведомления направлялись по адресу, указанному в договоре или иному официально известному адресу арендатора, но вернулись с отметкой о невозможности вручения из-за отсутствия адресата, это не лишает уведомление силы, поскольку по ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и тогда, когда адресат сам не получил его по зависящим от него обстоятельствам.
После прекращения договора арендатор обязан вернуть кладовку арендодателю в состоянии, предусмотренном договором, с учётом нормального износа, что прямо следует из ст. 622 ГК РФ.
Самый безопасный вариант — обратиться к нотариусу с заявлением об обеспечении доказательств, приложив договор, уведомления, почтовые квитанции, описи вложения, возвращённые конверты и расчёт задолженности.
По ст. 102 Основ законодательства РФ о нотариате нотариус вправе обеспечивать доказательства, если потом их представление может стать невозможным или затруднительным, а по ст. 103 Основ он может произвести осмотр вещественных доказательств, то есть самой кладовки и находящихся в ней вещей.
Если нотариуса привлечь невозможно, вскрытие лучше проводить не в одиночку, а комиссионно: пригласить 2–3 незаинтересованных свидетелей, слесаря, вести непрерывную видеозапись, составить акт вскрытия, подробно описать имущество, сделать фото и опечатать вещи.
Отказ участкового и УК присутствовать при вскрытии не запрещает вам действовать, но их нужно письменно уведомить о дате и времени вскрытия, чтобы показать, что вы не скрывали свои действия и пытались обеспечить объективную фиксацию.
Правовая основа здесь — ст. 14 ГК РФ о самозащите гражданских прав: она допустима, если способ защиты соразмерен нарушению и не выходит за пределы необходимых действий, а Верховный Суд РФ разъяснял, что самозащита может выражаться в воздействии лица на своё имущество или имущество, находящееся в его законном владении.
https://normativ.kontur.ru/document?moduleId=7&documentId=255466&ysclid=move87spph698012695
Вещи арендатора нельзя выбрасывать, продавать или использовать; их можно только описать, сохранить и уведомить арендатора о необходимости забрать имущество, а вопрос удержания вещей в счёт долга нужно применять осторожно с учётом ст. 359 ГК РФ.
Главный риск — чтобы арендатор потом не заявил о самоуправстве по ст. 330 УК РФ, поэтому максимально законный порядок такой: финальное уведомление, нотариус либо комиссия, видеозапись, подробный акт, ответственное хранение вещей и последующее взыскание долга, расходов на вскрытие, замену замка и хранение через суд.
Если мой ответ был полезен для вас, прошу отблагодарить юриста. pravoved.ru/lawyer/4240441/
Если вам потребуется более детальная консультация или помощь в составлении юридических документов (таких как заявления, жалобы, ходатайства), вы можете обратиться ко мне в чат. Эти услуги предоставляются на платной основе.
С уважением, юрист Михтеев Ибрагим Эльдарович!
