Можно ли продать квартиру с использованием маткапитала и предоставить доли в квартире купленной в ипотеку с квадратурой больше

Здравствуйте, при приватизации квартиры в 2007 году получили 3 доли в двухкомнатной квартире Папа, сестра и я. Отец решает подарить свою долю мне,т.к я проживаю и оплачиваю все коммунальные услуги. На мое предложение сестре выкупить ее долю, сестра отказывается, хотя никогда не проживала в данной квартире. Можно ли в судебном порядке обязать сестру продать долю?

Я вдова. Есть квартира в собственности. Есть сын, 48 лет. В приватизации квартиры не участвовал. 2 года сын находится в учреждении социального типа. Инвалид 2 гр, пожизненно. Признан недееспособным. Опекун-юр. лицо. Хочу составить завещание по имуществу. Знаю, что у сына есть обязательная доля в наследстве. Понимаю, что он сам ей не воспользуется по его заболеванию. Это будет делать опекун, представитель юр лица. А потом, если сына не станет, эта часть отойдет государству. Как правильно составить завещание, чтобы юрлицо-опекун не имело соблазна единолично воспользоваться квартирой. Хочу в завещании указать давно знакомого мне человека, которому доверяю. Чтобы он был материально заинтересован и посильно помогал мне и сыну при жизни.Как сделвть правильно, чтобы этот человек после моего ухода смог продать причитающуюся ему по завещанию долю? Можно ли в квартире выделить конкретные комнаты, соответствующие размеру долей для наследников, указанных в завещании? Спасибо.