Могу ли я продать квартиру с мат капиталом в такой случае и выделить долю уже в новой квартире?

Question

Добрый день. Такой вопрос. У меня в собственности есть квартира с аат капитало и ипотекой. И вот недавно моя мама отписала мне квартиру свою, она больше и район по лучше. Могу ли я продать квартиру с мат капиталом в такой случае и выделить долю уже в новой квартире? Разрешит ли опека

Сергей Николаев · Answer

Могу ли я продать квартиру с мат капиталом в такой случае и выделить долю уже в новой квартире? Разрешит ли опека Добрый день! А Вы ещё не выделяли доли супруге и ребенку по маткапиталу в этой квартире?

Алиса Сухова · Answer

Здравствуйте! Порядок выдачи предварительного разрешения на продажу имущества несовершеннолетнего ребенка ( доли в квартире) устанавливается административным регламентом в Вашем городе. Так, доли в квартире необходимо определить изначально в той, в приобретение которой были направлены средства материнского капитала. Так, согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ 4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются. После этого, можно получать предварительное разрешение на отчуждение доли ребенка в жилом помещении, взамен приобретения равнозначной доли несовершеннолетнему доли в другом жилом помещении. При этом, также, согласно ст. 37 ГК РФ 3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. Так, с близкими родственниками нельзя заключить сделку на приобретение несовершеннолетним иного жилого помещения. Также, в зависимости от размера доли несовершеннолетнего ребенка возможен вариант получения предварительного разрешения, при условии перечисления рыночной стоимости доли ребенка на его счет в банке.

Анна Попова · Answer

Добрый день. Насколько я понимаю, Вы планируете продать квартиру, приобретённую в ипотеку и с использованием материнского капитала, без выделения долей детям при условии предоставления детям долей в другой квартире. В принципе, такой вариант возможен. Для этого необходимо согласие органа опеки. Если как Вы указываете, Ваша новая квартира (отписанная мамой) больше по площади, расположена не хуже, то такое согласие может быть получено. Также необходимо согласие Банка. Определенные риски а этом случае несут покупатели, так как в случае, если Вы не исполните обязанность по передаче долей детям в новой квартире, сделка по продаже ипотечной квартиры может быть оспорена органом опеки или прокурором. Также необходимо иметь ввиду, что дарение долей в квартире требует нотариального удостоверения.

Ольга Сидорова · Answer

Здравствуйте. Продажа квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала, возможна. Однако, при этом необходимо соблюсти ряд условий, установленных законодательством. Главное условие – это обязательное выделение долей в праве собственности на жилое помещение всем членам семьи, включая детей, в равных долях или по соглашению между членами семьи. Это требование закреплено в Федеральном законе от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих соглашении. Согласно ст. 10 указанного Закона 4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашени При продаже такой квартиры, необходимо обеспечить сохранение права собственности детей на их доли. Это означает, что при продаже старой квартиры, средства от продажи, пропорциональные долям детей, должны быть направлены на приобретение нового жилья, в котором детям также будут выделены доли. В случае, если в продаваемой квартире имеются доли, принадлежащие несовершеннолетним детям, для совершения сделки купли-продажи требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства (ст.21 ФЗ „Об опеке и попечительстве“ от 24.04.2008 N 48) Подробнее см. ст. по ссылке www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_76459/9b84ad600c3e341d901bafef2e52b352dc1b4fe5/ После получения новой квартиры в дар, вы можете выделить в ней доли всем членам семьи, включая детей, в том числе и те доли, которые ранее принадлежали им в старой квартире. Это может быть сделано путем: -Оформления договора дарения части квартиры.Вы можете оформить договор дарения части новой квартиры на своих детей. -Оформления соглашения о выделении долей.Вы можете заключить соглашение о выделении долей в новой квартире между собой и детьми. Если вы продаете старую квартиру, то средства, полученные от продажи, должны быть направлены на приобретение новой квартиры, в которой будут выделены доли детям.