Здравствуйте! Подскажите куда обратиться, с чего начать действовать. Я вдова уже 9 лет , есть дочь 10 лет , у нас есть наследство от отца ребенка , есть доли в квартире . Второй собственник ничего решать не хочет , выкупать не хочет , разменивать не хочет , как мне начать действовать, может обратиться в опеку ?
Добрый день!
Начать нужно с обращения в орган опеки и попечительства, так как наличие в собственности 10-летней дочери (несовершеннолетнего наследника) требует особой защиты её прав в соответствии со статьями 37 и 1167 Гражданского кодекса Российской Федерации. Раздел наследства в такой ситуации может проходить только с уведомлением отдела опеки. Орган опеки проверит соблюдение интересов ребенка, а также оценит, не ущемляет ли предлагаемые действия его права, включая принудительный выкуп доли или выдел в натуре.
Далее, если собственник отказывается от добровольного выкупа или размена, действовать нужно через суд на основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вы вправе требовать выдела вашей доли в натуре или принудительного выкупа доли другого собственника. Суд может принять решение о принудительном выкупе при условии, что доля второго собственника незначительна и не может быть реально выделена (например, в однокомнатной квартире), а сам он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.
Если же целью является продажа всей квартиры, вы можете сначала предложить второму собственнику выкупить вашу долю, направив письменное предложение. В случае его молчания или отказа, вы вправе продать свою долю третьему лицу, но с соблюдением требований статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве покупки.
Однако из-за наличия доли несовершеннолетней дочери любая сделка по отчуждению (включая продажу, мену) потребует предварительного согласия органа опеки и попечительства, как того требует пункт 3 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.
