Добрый день. В вашей ситуации прав **нотариус**. Обременение (ипотека в силу закона) будет наложено, и вот почему.
По закону, если недвижимость продаётся в кредит или в рассрочку, возникает ипотека в пользу продавца до полной оплаты. Ваш случай — это продажа с рассрочкой платежа, так как аккредитив лишь гарантирует, что деньги у покупателя есть, но не передаёт их продавцу сразу. Продавец получит их только после регистрации сделки в Росреестре, когда предоставит в банк определённые документы. До этого момента юридически оплата не считается завершённой.
Исключение, о котором говорил банк, действует для сделок с регионами, где **не требуется** обязательная нотариальная форма. Но ваша сделка — продажа доли, а она по закону **обязательно** удостоверяется нотариусом, поэтому исключение не применяется .
По итогу Росреестр наложит запись об ипотеке. После того как продавец получит деньги по аккредитиву, вы вместе с ним подадите совместное заявление о погашении записи об ипотеке, и обременение будет снято в течение нескольких дней.
Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат — pravoved.ru/lawyer/4449526/
