Тамара, здравствуйте!
В вашей ситуации ключевое в том, что если дочь мужа в 2019 году подала нотариусу заявление о принятии наследства или о выдаче свидетельства, то наследство считается ею принятым по ст. 1153 ГК РФ.
Даже если она до сих пор не зарегистрировала 1/6 долю в Росреестре, принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня смерти наследодателя независимо от момента государственной регистрации права — п. 4 ст. 1152 ГК РФ.
Поэтому продать всю квартиру без неё вы не сможете, потому что у вас юридически есть только 5/6 долей, а оставшаяся 1/6 принадлежит другому наследнику.
Сначала нужно получить свежую выписку ЕГРН и обратиться к нотариусу, у которого открыто наследственное дело, чтобы выяснить, получила ли дочь свидетельство о праве на наследство или только подала заявление.
Затем направьте ей письменное заказное письмо с предложением: оформить долю и вместе продать квартиру, выдать вам нотариальную доверенность на оформление и продажу либо продать вам её 1/6 долю.
Если она не реагирует, вы вправе продать свои 5/6 долей, но перед продажей третьему лицу обязаны соблюсти преимущественное право покупки сособственника по ст. 250 ГК РФ — письменно предложить ей купить долю по той же цене и на тех же условиях.
Сделка по продаже доли в праве общей собственности на квартиру, как правило, удостоверяется нотариально по ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
За коммунальные платежи, налог, взносы на капремонт и иные обязательные расходы вы можете взыскать с неё 1/6 часть, поскольку каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в расходах на содержание имущества по ст. 249 ГК РФ.
Если 1/6 доля для неё фактически не нужна, она квартирой не пользуется, расходы не несёт и выделить такую долю реально невозможно, можно рассмотреть иск о прекращении её права собственности на незначительную долю с выплатой денежной компенсации по п. 4–5 ст. 252 ГК РФ.
Если мой ответ был полезен для вас, прошу отблагодарить юриста. pravoved.ru/lawyer/4240441/
Если вам потребуется более детальная консультация или помощь в составлении юридических документов (таких как заявления, жалобы, ходатайства), вы можете обратиться ко мне в чат. Эти услуги предоставляются на платной основе.
С уважением, юрист Михтеев Ибрагим Эльдарович!
