4Если расчет будет произведен наличными за пределами России, это нарушит какие-то законы?

Question

Налогообложение при покупке квартиры в России валютным резидентом у налогового резидента. Гражданин России постоянно проживающий за рубежом хочет купить квартиру у гражданина России. Продавец планирует пробыть в России 183 дня для статуса налогового резидента. Вопросы: 1) Можно ли произвести сделку наличными в валюте. 2) Продавец владел квартирой больше 5 лет. Если продавец был в стране 183 дня, то подавать декларацию и платить налог не нужно? 3) Если продавец был в стране 183 дня в срок с 8 Марта 2026 года по 7 Марта 2027 года - 3 месяца в 2026 и 3 месяца в 2027 году, и квартира продана а 2027 году- на конец 2027 года, продавец будет налоговым резидентом, даже если первые 3 месяца были проведены в России в 2026 году? 4)Если расчет будет произведен наличными за пределами России, это нарушит какие-то законы?

Юлия Павлюк · Answer

Здравствуйте! 2) Продавец владел квартирой больше 5 лет. Если продавец был в стране 183 дня, то подавать декларацию и платить налог не нужно? Независимо от статуса налогового резидента налог не платится, если предельный срок владения более 3-5 лет (п.17.1 ст.217 НК РФ). Конкретный срок (3 или 5 лет) зависит от основания приобретения имущества (наследство, покупка единственного жилья, дарение от родственника и т.д)

Игорь Юрлов · Answer

Здравствуйте, Вера! Вопросы: 1) Можно ли произвести сделку наличными в валюте. С точки зрения валютного законодательства расчёты в иностранной валюте между резидентами запрещены (п. 1 ст. 9 ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле»). Любой гражданин РФ — это резидент . Поэтому формально такие расчёты запрещены. Под исключения, перечисленные в ст. 9 Закона, Ваш случай не подпадает.

Евгений Беляев · Answer

Добрый день. Для статуса нал.резидента необходимо быть в РФ 183 дня и более в течении 12 месяцев, но окончательно статус определяется на конец года; ст.207 НК 1) Можно ли произвести сделку наличными в валюте. Нет нельзя, это незаконная валютная операция — штраф по ст.15.25 КоАП от 20 до 40% www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34661/4adb77015309c711961ab12777e722a3b004b694/ 2) Продавец владел квартирой больше 5 лет. Если продавец был в стране 183 дня, то подавать декларацию и платить налог не нужно? Да, не нужно, при условии что продавец физ.лицо — ст.217 НК www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/625f7f7ad302ab285fe87457521eb265c7dbee3c/ 3) Если продавец был в стране 183 дня в срок с 8 Марта 2026 года по 7 Марта 2027 года — 3 месяца в 2026 и 3 месяца в 2027 году, и квартира продана а 2027 году- на конец 2027 года, продавец будет налоговым резидентом, даже если первые 3 месяца были проведены в России в 2026 году? Нет. Важен срок нахождения именно в 2027 г. 4)Если расчет будет произведен наличными за пределами России, это нарушит какие-то законы? Нарушит при расчетах в валбте ст.9, ст. 14 ФЗ О валютном регулировании и валютном контроле. Ответственность указана при ответе на вопрос 1 Все остальные моменты могут быть детально разобраны в рамках отдельной полноценной услуги в чате( кнопочка рядом с фото юриста, доступна при входе на сайт через браузер) С уважением Евгений Беляев