Позволит ли опека купить квартиру у родственника?

Здравствуйте, Вера.

Всё зависит от конкретной ситуации.

Если продаёте жильё ребёнка и покупаете другое у родственника. Органы опеки в целом разрешают такие сделки, но при одном главном условии, жилищные условия ребёнка не должны ухудшиться (ст. 37 ГК РФ). Новая квартира должна быть не меньше по площади и не хуже по условиям. Покупка у родственника сама по себе не является препятствием, однако опека будет внимательно проверять сделку на предмет того не ущемляются ли интересы ребёнка.

Если просто покупаете квартиру у родственника на средства ребёнка. Опека также должна дать разрешение, любое распоряжение имуществом несовершеннолетнего требует её согласия (ст. 37 ГК РФ). Родственная связь с продавцом может вызвать дополнительные вопросы, опека проверит не является ли сделка фиктивной.

Главное условие в обоих случаях, сделка должна быть в интересах ребёнка, цена рыночной, а доля ребёнка в новом жилье не меньше прежней.

Рекомендуем заранее проконсультироваться с органами опеки до оформления сделки.

Если мой ответ был Вам полезен — нажмите плюс.

Здравствуйте, Вера!

Да, органы опеки могут разрешить покупку квартиры у родственника при соблюдении двух условий.

Во-первых, необходимо разрешение органа опеки и попечительства, которое выдается только при очевидной выгоде для подопечного (п. 2 ст. 37 ГК РФ).

https://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=508490&dst=100207&cacheid=85D94F24088170B93BEAEA35486472AC&mode=splus&rnd=xNf1fQ#7KqpZIVGkNjj83aC2

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Во-вторых, в сделке должен отсутствовать прямой конфликт интересов, установленный п. 3 ст. 37 ГК РФ. Сделка будет запрещена, если родственник приходится ребенку опекуном, попечителем, их супругами или близкими родственниками (родители, дети, братья, сестры, бабушки, дедушки). Если родственник не входит в этот круг, формальный запрет отсутствует, и опека будет оценивать только выгодность сделки.
 
 В формате публичного ответа я не смогу оперативно накидать вам алгоритм действий, так как нужно задать вам 3–4 уточняющих вопроса по доказательствам, которые нельзя разглашать публично. 

Нажмите кнопку «Общаться в чате» ( мой чат) прямо сейчас. В чате я смогу быстро оценить ваши шансы и подсказать первый неотложный шаг, который нужно сделать уже сегодня.

В личном чате я работаю платно. 

С уважением,  Николай Бакшанов.

Здравствуйте. По закону опекун не вправе совершать сделки с подопечным, и это ограничение распространяется на близких родственников опекуна. Здесь многое зависит от конкретной степени родства и того, в чьих интересах совершается сделка.

Возьмусь под ключ — платно. Напишите в личку, обсудим тариф.