Что делать с квартирой по договору соцнайма после смерти матери?

Здравствуйте.

Чтобы узнать, приватизирована ли квартира, можно:
Проверить выписку из ЕГРН. Если квартира приватизирована, в выписке будет указано, что она находится в частной собственности. Если же она остаётся в муниципальной или государственной собственности, это также отразится в документе. Получить выписку можно через МФЦ, портал «Госуслуги» или в Росреестре. 

Обратиться в муниципалитет или администрацию района, которая ранее выдавала договор социального найма. Там могут храниться сведения о статусе квартиры.
Проверить сам договор социального найма. Если в нём есть отметки о прекращении действия в связи с приватизацией — это прямое указание на то, что квартира перешла в частную собственность.
Приватизировать квартиру без участия сына мать не могла, если он был зарегистрирован в квартире на момент подачи заявления о приватизации. Приватизация требует согласия всех зарегистрированных в квартире жильцов. Если кто-то из них отказывается участвовать, он сохраняет право пожизненного проживания, но не становится собственником. 
Если квартира не приватизирована, сын не становится автоматически наследником и полноправным хозяином квартиры. Неприватизированная квартира остаётся в собственности государства или муниципалитета, и право собственности на неё не может передаваться по наследству. После смерти нанимателя договор социального найма прекращается.
Вступать в наследство через нотариуса в этом случае не нужно, так как неприватизированная квартира не входит в состав наследственного имущества. 
Можно переоформить договор социального найма на себя, если сын проживал в квартире совместно с матерью и вёл с ней совместное хозяйство. Согласно п. 2 ст. 672 ГК РФ, после смерти нанимателя договор найма может быть перезаключён с одним из членов его семьи, которые проживали с ним. Для этого необходимо:
собрать пакет документов (заявление, паспорт нового нанимателя, свидетельство о смерти прежнего нанимателя, письменное согласие других проживающих в квартире совершеннолетних и дееспособных лиц — если они есть);
обратиться в муниципалитет (обычно именно местная администрация выступает собственником жилья);
дождаться рассмотрения документов (срок зависит от загруженности муниципалитета, обычно не более одного месяца). 
Если муниципалитет откажет, можно обратиться в суд. 

Важно: даже после переоформления договора социального найма сын останется лишь нанимателем, а не собственником квартиры. Чтобы стать собственником, потребуется пройти процедуру приватизации, для которой также понадобится согласие всех зарегистрированных в квартире лиц. 

Если мой ответ был Вам полезен, Вы можете выразить любую благодарность по этой ссылке: pravoved.ru/lawyer/2384674/

Заранее большое спасибо и желаю Вам удачи!

Здравствуйте.

Приватизация проводится в отношении всех зарегистрированных в квартире лиц, если ранее они в приватизации не участвовали. Соответственно, если сын не знает о приватизации, скорее всего, квартира не приватизирована.

В этом случае с договором соц.найма и свидетельством о смерти нужно обратиться в жилищное агентство — с кем заключен договор соц.найма (можно и в паспортный стол управляющей компании — например, моя УК такие услуги оказывает), подать заявление о снятии мамы с регистрационного учета и перезаключении договора соц.найма.

Обратите внимание, что в этом случае квартира не входит в наследственную массу, поскольку не принадлежала матери на праве собственности.

Если есть другое имущество, то нужно обращаться к нотариусу для оформления права собственности на наследственное имущество. Если сын зарегистрирован в квартире, то наследство он принял фактически.

Если Вам нужна более подробная консультация, Вы можете обратиться в личные сообщения, личные консультации платные.

С уважением.

Здравствуйте. Отвечаю по вашим вопросам.

Чтобы узнать, приватизирована ли квартира, запросите выписку из ЕГРН через МФЦ или онлайн. Если в выписке в графе «правообладатель» указана мать, то квартира в собственности. Если нет — она в соцнайме .

Без согласия сына мать могла приватизировать квартиру только на себя одну, и в этом случае он теряет право на приватизацию. Если бы он участвовал, требовалось его личное заявление .

Если квартира не приватизирована, то в состав наследства она не входит. Вы не получаете её автоматически. Для начала нужно переоформить договор соцнайма на себя, а после этого приватизировать уже на своё имя .

Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат — pravoved.ru/lawyer/4449526/

Здравствуйте. Сын как член семьи нанимателя может потребовать переоформления договора на себя — это регулируется Жилищным кодексом. Статус приватизации нужно уточнить через выписку из реестра недвижимости, это ключевой момент для дальнейших действий.

Если хотите оценить шансы и взяться предметно — это платная работа. Пишите в личку, обсудим как действовать.