Здравствуйте, должен ли собственник МКД оплачивать пени по неуплате взноса на капитальный ремонт, если МКД находится в оперативном управлении войсковой части?

Здравствуйте.

Да, собственник многоквартирного дома (МКД), даже если он передал помещение в оперативное управление войсковой части, обязан оплачивать пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт. Это связано с тем, что обязанность по уплате таких взносов и ответственность за их неисполнение сохраняется за собственником, несмотря на передачу имущества в оперативное управление. 

Правовые основания
Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, включая взнос на капитальный ремонт (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ). 

Верховный Суд РФ в Определении от 29 марта 2022 года №305-ЭС21-25187 по делу №А40-229211/2020 разъяснил, что на лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, с момента возникновения такого права распространяются требования ЖК РФ по содержанию общего имущества МКД и уплате взносов на капитальный ремонт. Это означает, что войсковая часть, получившая помещение в оперативное управление, обязана уплачивать взносы на капремонт, но ответственность за их неуплату всё равно остаётся на собственнике. 

Пени за несвоевременную или неполную уплату взносов на капитальный ремонт начисляются в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 31-го дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты (ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ). 

Влияние причин неуплаты
Тот факт, что неуплата взносов произошла из-за несвоевременного выделения бюджетных средств войсковой части, не освобождает собственника от ответственности. Право оперативного управления не снимает с собственника обязанности по содержанию имущества и уплате обязательных платежей. Войсковая часть, как субъект оперативного управления, обязана использовать имущество в соответствии с его назначением и целями деятельности, но финансовые обязательства (включая уплату взносов на капремонт) остаются за собственником. 

Если войсковая часть не уплатила взносы из-за отсутствия финансирования, это внутреннее обстоятельство, которое не влияет на обязательства собственника перед фондом капитального ремонта. Собственник может в дальнейшем взыскать убытки с войсковой части или её учредителя в рамках внутренних отношений, но это не отменяет его обязанности перед фондом.

Дополнительные последствия
Помимо начисления пеней, задолженность по взносам на капремонт может привести к следующим последствиям:

лишение права на субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (ч. 5 ст. 159 ЖК РФ); 
возможность предъявления иска о взыскании долга и судебных издержек; 
в случае судебного взыскания — применение мер принудительного исполнения (арест имущества, ограничение выезда за границу и т. д.). 
Таким образом, собственник МКД обязан оплатить пени за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт, даже если помещение передано в оперативное управление войсковой части. Причины неуплаты, связанные с финансированием, не являются основанием для освобождения от этой ответственности.

Если Вас устроил мой ответ, Вы можете меня отблагодарить по этой ссылке: pravoved.ru/lawyer/2384674/

Заранее большое спасибо!

Здравствуйте, Ольга!

— Да, пени платить придется. Отсутствие бюджетного финансирования законом как основание для освобождения от пеней не предусмотрено.
— Размер пеней будет минимальным (из расчета 9.5% годовых), благодаря продленным правительственным льготам.

— План: оплатить долг — оплатить пени — при желании попробовать договориться с фондом о списании пеней, приведя веские доказательства.

Нужен документ или разбор ситуации? Пишите в чат. Изучу материалы, оценю риски, подготовлю стратегию и документы под вашу задачу.  

Консультации и подготовка — платно. Условия фиксируемые до старта. Работаю прозрачно, без использования платежей и сюрпризов.

Жмите «Общаться в чате» — обсудим.

Юрист Николай Бакшанов.

Здравствуйте. Обязанность по взносам на капитальный ремонт и пени установлена Жилищным кодексом независимо от причин неплатежа, но в вашем случае есть особенность: имущество в оперативном управлении финансируется по бюджетному графику, и задержка средств может повлиять на позицию. Здесь нужно разбирать, был ли этот факт указан при начислении пеней и есть ли документы о задержке бюджетного финансирования. Напишите в личку — посмотрим, на какие основания опираться при оспаривании.