Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, я продала гараж по доверенности. Этот человек, который мне доверил гараж, лежит в больнице с инсультом. После продажи через девять дней мне позвонили и сказали, что ещё на землю нужна доверенность, как же я эту доверенность сделаю если человек лежит в другом городе с инсультом. Гараж продала, а землю нет получается, что делать в такой ситуации? Спасибо.
Ситуация сложная, так как по закону нельзя продать гараж без земли под ним — они должны передаваться одновременно. Если собственник в сознании и может выражать волю, но не может писать из-за инсульта, вам нужно вызвать нотариуса прямо в больницу. В этом случае приглашается «рукоприкладчик» — посторонний человек, который с согласия больного и в присутствии нотариуса подпишет доверенность за него. Это единственный законный способ получить документ в вашей ситуации. Учтите, что доверенность от главного врача для сделок с недвижимостью в Росреестре не примут, нужен только нотариус. Если же человек находится без сознания или не понимает происходящего, оформить доверенность не получится — в таком случае вопрос решается только через признание человека недееспособным и назначение опекуна, что занимает много времени. Первым делом попробуйте найти нотариуса в том городе, где лежит родственник, который специализируется на выездах в лечебные учреждения. Также внимательно перечитайте уже имеющуюся доверенность: если там есть фраза «с правом продажи земельных участков» или «любого недвижимого имущества», возможно, вторая доверенность и не требуется, а регистратор просто перестраховывается.
