Родители взяли в аренду на 25лет земельный участок по соседству с их собственным

Question

Добрый день. Родители взяли в аренду на 25лет земельный участок по соседству с их собственным. Участок был пустой, но на нем была скважина. Мы построили там пристройку к дому. Но теперь некий Вячеслав кричит что он владеет скважиной. У него на нее на эту скважину есть паспорт. У нас такого документа нет и не было. Но арендуемый участок был ранее оформлен на свекра этого Вячеслава, свекр умер лет 8назад, они взяли наследство и договор делали даже не на Вячеслава а на кого то из родственников. Участком они николда не занимались хоть участок под ИЖС, но они за ним не следили и по назначению не исплльзовали. Так вот аренда истекла в марте 25года а в июне 25 родитеои (оба ветераны труда) без проблем оформили участок на 25лет в аренду, т. К. Больше претендентов не было, им спокойно одобрили и составити все документы. Так вот вопрос есть ли у Вячеслава шанс забрать этот участок на основании того что у нкгт на руках паспорт на скважину, которая когда то была на этом участке (сецчас там стоит наша ИЖС пристройка

София Разумовская · Answer

Добрый день. Шансы Вячеслава вернуть участок из-за скважины практически нулевые. Он опоздал, а наличие паспорта на скважину не дает прав на землю. Скважина и земельный участок — это разные объекты прав. По закону «О недрах», собственники и арендаторы участков вправе использовать подземные воды для личных нужд. Старый паспорт на скважину не делает Вячеслава собственником земли и не дает ему преимущества на заключение договора аренды. Более того, предыдущий договор аренды истек еще в марте. С этого момента все права той семьи на участок прекратились. Ваши родители абсолютно законно оформили новую аренду на свободный участок в июне. Права требовать этот участок обратно у Вячеслава нет. Пристройка. Если она возведена без разрешения на строительство на арендованной земле, то может быть признана самовольной постройкой. Это уже ваш риск, но Вячеслава он не касается.