Есть ли возможность его как-то оформить или выкупить нам?

Question

Добрый день! Мы купили дачный участок у собственника. Раньше там было КСТ, сейчас оно ликвидировано. Хотим оформить соседний участок, он заброшен. Владелец умер, наследники три года не объявлялись, в наследство не вступали. Участок на кадастровом учете не стоит, но у наследников есть членская книжка умершего владельца. Продавать не хотят, осваивать не хотят, оформлять на себя не хотят. Есть ли возможность его как-то оформить или выкупить нам?

София Разумовская · Answer

Добрый день. Напрямую выкупить у наследников или оформить участок на себя не получится. Основных вариантов два, и оба долгие. Первый — это выкуп у муниципалитета. Если наследники не вступили в права, участок считается выморочным имуществом и переходит администрации. Можно подать заявление в местную администрацию с просьбой признать его таковым и предоставить вам в собственность или аренду. Второй путь — это признание права собственности через суд по приобретательной давности. Для этого нужно открыто и непрерывно владеть участком как своим в течение 15 лет. К этому сроку можно прибавить время владения умершим собственником. Начать стоит с обращения в местную администрацию для выяснения статуса земли. Если участок не стоит на учете, необходимо заказать межевание и кадастровые работы. Отсутствие регистрации в ЕГРН осложняет дело, так как границы участка официально не закреплены.

Михаил Погодин · Answer

Здравствуйте. Ситуация непростая: если наследники не вступили в наследство и участок не на кадастре, возможны разные пути — через признание имущества выморочным или через приобретательную давность. Каждый вариант имеет свои условия и подводные камни. Напишите в личку — разберём, какой путь реальнее в вашем случае.

Алиса Алиева · Answer

Добрый день! В рассматриваемой ситуации участок, не принятый наследниками в установленный срок и не поставленный на кадастровый учёт, может быть признан выморочным имуществом с переходом в собственность муниципального образования в порядке ст. 1151 ГК РФ. Членская книжка не является правоустанавливающим документом и не подтверждает право собственности на земельный участок. Дальнейшее оформление возможно через: обращение в орган местного самоуправления с заявлением о выявлении бесхозяйного/выморочного имущества; постановку участка на кадастровый учёт как ранее учтённого либо вновь образуемого объекта; последующее предоставление земельного участка в установленном законом порядке (аукцион либо иная процедура, предусмотренная ЗК РФ). При необходимости более подробной правовой оценки и алгоритма действий — обращайтесь в чат.