Согласие 2х собственников из 3х правомерно, стоит подавать в суд?

Добрый вечер!

Разделить оплату электроэнергии в местах общего пользования (МОП) в коммунальной квартире через прямую установку трех индивидуальных счетчиков вместо одного общего — задача юридически и технически сложная.

 1. Правовой статус общего счетчика
 В коммунальной квартире электроэнергия в коридорах, кухнях и санузлах фиксируется общим (квартирным) прибором учета. Согласно Жилищному кодексу РФ и Постановлению Правительства №354, общее имущество в такой квартире принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности.

 Просто «устранить» общий счетчик нельзя, так как энергосбытовая компания (с которой заключен договор) ведет расчет именно по нему. Если его убрать самовольно, начисления пойдут по нормативу с повышающим коэффициентом на всю квартиру.

 2. Принцип «2 против 1» (Правомерно ли согласие?)
 Голосование большинством (2 против 1) в данном случае неправомерно. Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

 Разделение лицевых счетов и изменение схемы подключения электросетей затрагивает интересы всех собственников.
Если один собственник против, вы не имеете права вмешиваться в работу инженерных сетей, которые являются общими.
 3. Техническая сторона вопроса
 Технически разделить свет в коридоре на три разных счетчика крайне сложно. Это означает, что в каждой общей зоне (туалет, ванна, кухня) должно быть по три лампочки или три разные ветки проводки к каждой розетке. Энергосбытовые компании (например, Мосэнергосбыт) неохотно идут на такие схемы, так как им проще иметь один ответственный прибор учета.

 4. Стоит ли подавать в суд?
 Судебная практика по таким делам неоднозначна, но чаще негативна для истцов.

 Какие риски:

 Суд может отказать, так как невозможно «выделить в натуре» ту часть электроэнергии, которую потребляет конкретный человек в коридоре (один включил свет на минуту, другой — на час).
Перепланировка электросетей требует проекта. Если вы сделаете это без согласования с энергетиками, суд признает такие действия незаконными.
 Когда суд может помочь: Подавать в суд стоит не за «переводом на индивидуальные счетчики», а за установлением порядка оплаты. Вы можете просить суд определить доли в оплате за места общего пользования (например, пропорционально количеству проживающих или жилой площади). Суд вынесет решение, и на его основании управляющая компания или Энергосбыт будут присылать три отдельные квитанции, рассчитывая доли от показаний одного общего счетчика.

 Рекомендованный алгоритм действий: Соглашение: Попробуйте еще раз договориться с третьим собственником и подписать письменное «Соглашение о порядке оплаты электроэнергии в МОП». В нем можно прописать любые пропорции.
Запрос в Энергосбыт: Напишите коллективный запрос (все трое) о технической возможности установки контрольных счетчиков для каждого.
Иск об определении порядка оплаты: Если договориться не удается, подавайте иск в суд об определении порядка оплаты пропорционально числу проживающих (или площади). Это позволит вам не платить «за соседа», если у него живет табор, а у вас — один человек.

 ИТОГ: Устранить общий счетчик и делить провода на три при отсутствии согласия 100% собственников — затея с крайне низкими шансами на успех в суде. Оптимальный путь — раздел платежного документа (лицевого счета) через суд, оставляя один общий прибор учета.