Есть земельный участок в 26 соток , 2 собственника это 2 сестры , и одна хочет продать свою долю , подскажите какие нужны документы , какие согласия , что вообще нужно для продажи и как это сделать , что будет если второй собственник не захочет чтобы одну половину продавали
Продажа доли в земельном участке при наличии второго собственника возможна, но требует соблюдения особой процедуры. Если сестра не захочет, чтобы вы продавали свою долю, просто проигнорировать это не получится — закон на её стороне.
Вот что нужно сделать для продажи и как действовать при несогласии совладельца.
Преимущественное право покупки. Главное правило: сначала вы обязаны предложить купить вашу долю второй сестре. Продать участок постороннему человеку можно только в том случае, если она официально откажется от покупки в течение 30 дней. Продажа в обход этого правила дает сестре право через суд требовать перевода прав покупателя на себя.
Порядок уведомления. Направьте сестре письменное извещение с указанием цены и условий продажи заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Лучше это сделать через нотариуса — такой способ является самым надежным доказательством в суде. Только получив письменный отказ или дождавшись истечения 30-дневного срока с момента получения уведомления, вы сможете продать долю третьему лицу, но по цене не ниже той, что предлагали сестре.
Необходимый пакет документов. Для сделки вам потребуются: ваш паспорт, выписка из ЕГРН на участок, договор купли-продажи, а также документы-основания вашего права собственности. Нотариальное удостоверение сделки обязательно в силу закона. При этом участок должен быть размежеван и иметь установленные границы — это обязательное требование для любых сделок с землей.
Если сестра не согласна. Если она не хочет выкупать долю сама, но и не желает появления чужого человека, не подписывая никаких отказов и затягивая процесс, единственным законным выходом для вас будет обращение в суд. Вы вправе подать иск о выделе вашей доли в натуре, если площадь в 13 соток позволяет размежевать участок, образовав два самостоятельных участка с отдельными въездами. Если выдел невозможен, придется ставить вопрос о прекращении долевой собственности и продаже участка целиком с разделом денег.
