И как должно распределяться имущество между родственниками?

Да, наследник вправе продать свою долю, даже если другой наследник не оформил свою. Поскольку ваши доли в наследстве выделены, имущество находится в общей долевой собственности (ст. 1164 ГК РФ). Участник такой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать или отдать в залог свою долю с соблюдением правил ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки.

Необходимо письменно уведомить других сособственников о намерении продать долю постороннему лицу с указанием цены и прочих условий. Если в течение месяца они не приобретут долю, продавец вправе продать ее любому лицу. Для сделок с долями обязательно нотариальное удостоверение (ч. 1 ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ).

Что касается раздела имущества между родственниками и определения того, кому какой участок или комната достанется, то здесь действует следующее: закон исходит из равенства долей (ст. 245 ГК РФ), но при этом у наследников есть право заключить соглашение о разделе наследственного имущества (ст. 1165 ГК РФ). В таком соглашении вы можете распределить конкретные объекты (участки, комнаты) между собой вне зависимости от их кадастровой стоимости или размера долей .

Если соглашение не достигнуто, раздел производится в судебном порядке. При этом суд учитывает преимущественное право на неделимую вещь и необходимость выплаты компенсации (ст. 1168, 1170 ГК РФ). Распределением конкретных участков или комнат занимаетесь вы сами через соглашение, либо это делает суд в рамках иска о разделе наследственного имущества. Нотариус и Росреестр не распределяют объекты между наследниками — это ваша прерогатива.

Если вам нужна подробная письменная консультация с анализом документов или составление процессуальных бумаг по вашей ситуации, вы можете обратиться ко мне в личные сообщения (чат). Вот ссылка: pravoved.ru/lawyer/4433920/