Что можно предпринять, чтобы себя обезопасить от признания сделки недействительной?

Question

Добрый день! Купила квартиру у юр лица Пикинвестпроект в июне 2023 за наличные. Право собственности оформлено в июне 2023. По выписке егрн в феврале 2023 квартира принадлежала застройщику Индустрия(сейчас признана банкротом) в марте 2023 по выписке егрн она принадлежала моему продавцу Пикинвестпроект(сейчас действует). Могут ли у меня забрать квартиру из-за банкротства первого собственника? Наличные проходили через банк полностью безнал, цена в дкп была рыночная. Что можно предпринять, чтобы себя обезопасить от признания сделки недействительной?

София Разумовская · Answer

Здравствуйте. Ваше положение достаточно надежное. Риск изъятия квартиры из-за банкротства застройщика («Индустрия») минимален, и вот почему. Почему вашу квартиру, скорее всего, не заберут: 1. Цепочка сделок. Вы купили квартиру не напрямую у банкрота, а у посредника — «Пикинвестпроект». По закону о банкротстве, оспорить можно сделку именно с должником-банкротом, а не последующие перепродажи. Ваш договор заключало другое действующее юрлицо. 2. Истечение сроков давности. Вы купили квартиру в июне 2023 года. Срок для оспаривания сделок по банкротным основаниям составляет 1 год, и начинает течь не ранее введения конкурсного производства. Если банкротство «Индустрии» было открыто более года назад, шансы на оспаривание всей цепочки приближаются к нулю. 3. Ваша добросовестность. Вы оплатили квартиру по рыночной цене, безналично. Вы не могли знать о проблемах застройщика. Закон защищает добросовестного приобретателя. Ваши риски: Единственная теоретическая угроза — если сделку попытаются оспорить как мнимую (ст. 170 ГК РФ) для вывода актива, но здесь это не ваш случай. Что делать для спокойствия: Сохраните все документы: договор, платежные поручения (это главное доказательство ), выписки ЕГРН за все периоды. Добросовестность владения — ваша лучшая защита. Сделка выглядит чистой.