Что можно предпринять, чтобы себя обезопасить от признания сделки недействительной?

Добрый день! Купила квартиру у юр лица Пикинвестпроект в июне 2023 за наличные. Право собственности оформлено в июне 2023. По выписке егрн в феврале 2023 квартира принадлежала застройщику Индустрия(сейчас признана банкротом) в марте 2023 по выписке егрн она принадлежала моему продавцу Пикинвестпроект(сейчас действует). Могут ли у меня забрать квартиру из-за банкротства первого собственника? Наличные проходили через банк полностью безнал, цена в дкп была рыночная. Что можно предпринять, чтобы себя обезопасить от признания сделки недействительной?

23 апреля, 16:38, Наталия, г. Москва

банк квартира дкп право собственности егрн

Уточнение от клиента

Заявление о банкротстве от января 2025.

23 апреля, 16:29

София Разумовская

Юрист, г. Краснодар

Здравствуйте. Ваше положение достаточно надежное. Риск изъятия квартиры из-за банкротства застройщика («Индустрия») минимален, и вот почему.

Почему вашу квартиру, скорее всего, не заберут:

1. Цепочка сделок. Вы купили квартиру не напрямую у банкрота, а у посредника — «Пикинвестпроект». По закону о банкротстве, оспорить можно сделку именно с должником-банкротом, а не последующие перепродажи. Ваш договор заключало другое действующее юрлицо.
2. Истечение сроков давности. Вы купили квартиру в июне 2023 года. Срок для оспаривания сделок по банкротным основаниям составляет 1 год, и начинает течь не ранее введения конкурсного производства. Если банкротство «Индустрии» было открыто более года назад, шансы на оспаривание всей цепочки приближаются к нулю.
3. Ваша добросовестность. Вы оплатили квартиру по рыночной цене, безналично. Вы не могли знать о проблемах застройщика. Закон защищает добросовестного приобретателя.

Ваши риски:

Единственная теоретическая угроза — если сделку попытаются оспорить как мнимую (ст. 170 ГК РФ) для вывода актива, но здесь это не ваш случай.

Что делать для спокойствия:

Сохраните все документы: договор, платежные поручения (это главное доказательство ), выписки ЕГРН за все периоды. Добросовестность владения — ваша лучшая защита. Сделка выглядит чистой.

23 апреля, 16:44

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

1150 ₽

Вопрос решен

Недвижимость

Что в данной ситуации можно предпринять для того что бы не лишитться квартиры?

Добрый день! В 2024 г была приобретена по льготной ипотеке квартира в строящемся многоквартирном доме по договору переуступки прав требования у юридического лица. В последствии выяснилось что юридическое лицо, у которого приобреталась квартира это подрядчик застройщика и денежные средства по договору дду он на счет эскроу не вносил, квартирами застройщик расплачивался с подрядчиками. В договоре дду срок внесения оплаты до 01.12.2025г., в случае не исполнения участником обязательства по оплате является основанием для одностороннего отказа от исполнения договора. После обращения Застройщик выписал справку о том что договор дду полностью оплачен и застройщик претензии не имеет. Стройка встала, налоговая и несколько подрядчиков обратить с иском о признании застройщика банкротом. Решается вопрос о смене застройщика, так же известно что застройщик подписал соглашение с банком Дом.рф о том, что оставшиеся денежные средства на счетах эскроу будет получать напрямую банк. И банк намерен максимально избавиться от недобросовестных дольщиков, тех у кого пустые счета эскроу. Что в данной ситуации можно предпринять для того что бы не лишитться квартиры?

22 апреля, 05:03, вопрос №4931260, Наталия, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Долевое участие в строительстве

Законны ли требования юрлица об оплате достройки паркинга после банкротства застройщика?

Купили квартиру и паркинг подземный , застройщик обанкротился , но успел передать в собственность квартиру и паркинг , при этом сам паркинг недостроен ( коммуникации и т.д., само здание построено) всего в паркинге продано было 30 мест , еще 270 попало в банкротный процесс . Естественно проданные нам паркинги были полностью оплачены. В банкротном процессе на торгах было продано оставшееся количество мест одному собственнику юрлицу. Это юрлицо выставило остальным собственникам огромные счета за достройку паркинга ! Вопрос законно ли это? Что можно предпринять , ведь мы уже заплатили за паркинг.

15 апреля, 23:20, вопрос №4925872, Сергей, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Таможенное право

Правомерно ли изменение данных карты и списание средств при задержке доставки заказа?

Здравствуйте. У меня возникла спорная ситуация с "ООО Яндекс Маркет". Оформленный заказ товара из-за границы задерживается более чем на 2 недели. С их стороны полное бездействие и формальные отписки. С моей стороны был оплачен таможенный сбор и первый платеж по графику. В течение периода общения со специалистами Яндекса я подключил другую карту списания и попросил перенести платежи до момента поступления товара. Дабы избежать потери денег в случае недобросовестного исполнения обязательств с их стороны. До сих пор история заказа неясна. Однако, службами Яндекс Маркет самостоятельно, без моего участия и ведома была изменена карта списания и проведен очередной платеж. И по прежнему, никто не может сказать реальную ситуацию по моему заказу. Я всегда выполнял свои обязательства, а они нет. Правомерно ли поступили специалисты Яндекс Маркет? И что можно предпринять в данной ситуации? Благодарю. Чернов Геннадий

15 апреля, 21:55, вопрос №4925844, Геннадий, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Военное право

Как ускорить процесс увольнения контрактника с ВИЧ из зоны СВО?

Муж контрактник на данный момент отправлент в зону сво, в тыловую часть, тк подлежит списанию (категория В, но печать красная) из за заболевания ВИЧ. Диагноз был помтавлен в москве, далее по месту прописки в Ельню. Оттуда был вывезен на территтрию украины. Терапию не выдают и даже не назначают. Документы идут очень долго. Что можно сделать, чтобы ускорить процесс? Я представляю интересы на основании ген доверенности

15 апреля, 05:32, вопрос №4924692, София, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Семейное право

Что делать, если соседи травят собак при отсутствии доказательств?

Здравствуйте! Мои соседи травят моих собак. Доказательств никаких нет. Что можно сделать, чтобы соседи перестали травить моих собак?

14 апреля, 18:21, вопрос №4924171, Артур, г. Астрахань

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.