Т.е чтобы сейчас мне расторгнуть договор я должна оставить жк 10% от стоимости

Question

Добрый день В ноябре оформила с жк предварительный договор купли продажи квартиры в рассрочку. При оформлении консультировалась исключ. с менеджером отдела продаж. На вопрос о возможных рисках и подводных камнях мне было сказано, что я могу в любой момент расторгнуть договор и вернуть все свои первоначальные платежи. Сейчас направив письмо в Жк о растоожении договора выясняется, что я обязана выплатить 10% от гарантированного платежа, в моем понимании это была сумма моих взносов. Но оказалось, ч то в договоре прописано что гарантир.взнос= стоимость квартиры. Хотя а приложении гарантир.взнос является и все мои платежи ежемесячно. Т.е чтобы сейчас мне расторгнуть договор я должна оставить жк 10% от стоимости. Я на момент подписания договора этого не знала и менеджер соврал мне говоря что я ничего не теряю. Я не разбираюсь в подобных вовпросах и была полностью доверчива сотруднику жк. Прошу рассмотреть договор и описать каким способом я могу вернуть все свои взносы. В договоре прописано все довольно непонятно и нормальный человек может не понять. также могу ли я ссылаться на то что меня обманул сотрудник жк.

Алексей Хоров · Answer

Добрый день! Вы столкнулись с типичной ситуацией обмана со стороны менеджера ЖК при заключении предварительного договора купли-продажи в рассрочку. Важно действовать последовательно, чтобы оспорить условия и вернуть платежи. Основные права покупателя Ваша ситуация подпадает под защиту Гражданского кодекса РФ (статьи 450, 451 ГК РФ): расторжение возможно по соглашению сторон или через суд при существенном нарушении со стороны продавца, включая введение в заблуждение. Обман менеджера (ложные заверения о полном возврате платежей) квалифицируется как введение в ошибка (ст. 178–179 ГК РФ), особенно если договор составлен неоднозначно и нормальный человек не мог его понять без разъяснений. Вы имеете полное право ссылаться на слова менеджера как на существенное условие сделки — фиксируйте это в претензии и суде (аудиозапись разговора, переписка или свидетели усилят позицию). Способы расторжения Претензионный порядок: Направьте заказным письмом с описью вложение расширенную претензию (не просто расторжение, а с требованием полного возврата взносов без штрафов). Укажите: менеджер ввел в заблуждение относительно рисков; несоответствие устных заверений тексту договора; требуйте возврата всех платежей в 10-дневный срок (ЗоЗПП). Срок ответа — 10 дней. Досудебное соглашение: Предложите ЖКа подписать допсоглашение о расторжении без потерь — это проще и быстрее, если они пойдут на уступки. Судебный иск: Если откажут, подавайте в суд по месту вашего жительства (как потребитель). Требуйте: расторжения договора, возврата всех взносов, неустойки (1% за день просрочки по ЗоЗПП), штрафа (50% от суммы) и компенсации морального вреда. Госпошлина считается от суммы иска (ваши платежи), минимальна для физлиц.