Может ли она это сделать если земля у нас не отмежована

Нет, тётя не сможет передать вам свою долю в доме, если земля не отмежевана. С 1 марта 2025 года согласно Федеральному закону №487-ФЗ от 26 декабря 2024 года межевание стало обязательным условием для регистрации перехода права на земельный участок при любых сделках, включая дарение. Это означает, что Росреестр приостановит регистрацию дарения до установления точных границ земельного участка.

Дарья, тетя может «отдать» долю в доме либо через договор дарения или через договор купли-продажи. Поскольку планируется сделка с долей дом и долей земли, то она подлежит нотариальному удостоверению. Вам нужно будет обратиться к нотариусу. Но данный переход права собственности должен быть зарегистрирован в Росреестре. Росреестр не примет документы на регистрацию без межевания земельного участка. Так что начните с межевания.

Если ответ понятен будьте любезны оцените его. Благодарю

Да, тётя может подарить вам долю в доме, даже если земельный участок не отмежеван.

Отсутствие межевания не является препятствием для дарения, если участок уже стоит на кадастровом учёте (имеет кадастровый номер). Для регистрации перехода права собственности на долю в доме межевание не обязательно.

Однако важно учесть два момента:

· С 1 марта 2025 года сделки с земельными участками без установленных границ в ЕГРН запрещены, но это касается регистрации именно земли. Долю в доме подарить можно, но в будущем при продаже участка или дома целиком межевание потребуется.
· По закону дом и земля под ним следуют единой судьбе — при дарении доли дома одновременно передаётся и доля в праве на земельный участок .

Что делать: проверьте, стоит ли участок на кадастровом учёте (есть ли кадастровый номер). Если да — оформляйте договор дарения у нотариуса и подавайте на регистрацию в Росреестр.