Как вернуть деньги или право собственности на квартиру?

сейчас развелись бывшая супруга квартиру переоформить на меня отказывается. Как вернуть деньги или право собственности на квартиру?

 Добрый день!

 Вы передали ей денежные средства наличными для покупки квартиры? Доказательства есть? Обязательства возврата квартиры или денег были с её стороны, и были  ли как-то оформлены (договор, расписка)?

Здравствуйте,  Руслан.

У Вас проблема, поскольку квартира была приобретена не в браке и не было письменного договора об оформлении квартиры в совместную или в долевую собственность.

Взыскать указанные средства как неосновательное обогащение будет проблематично по двум причинам:

1. Вам предстоит доказать факт передачи денег девушке, что допустимо письменными доказательствами поскольку сумма более 10000 рублей.

2. Неосновательное обогащение возникшее вследствие отсутствия обязательств между близкими людьми не подлежит возврату в силу пункта 4 статьи 1109 ГК.

Вам нужно договариваться с женой и оформлять брачный договор который подлежит нотариальному удостоверению в соответствии со статьями 40-44 Семейного кодекса РФ.

Других вариантов нет, в суде Вы рискуете проиграть.

С уважением!  Г.А. Кураев

К сожалению, квартира приобретена не в браке, поэтому вернуть либо деньги либо квартиру, точно не получится в судебном порядке.

Верховный Суд РФ такие вопросы давно решил не в пользу, того, кто до брака что-то вкладывает в покупку жилья на другое лицо. Как правило, такие вложения считаются подарком (ст. 1109 ГК РФ), а не неосновательным обогащением.

Суды, к сожалению, отказывают в возврате таких денег

Доброго дня желаю Вам!

Попробуем разобраться в Вашей ситуации.

В вашей ситуации ключевым является вопрос о том, является ли квартира совместной собственностью супругов или личной собственностью бывшей супруги. Согласно Семейному кодексу РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на чьё имя оно оформлено. Однако есть исключение: имущество, полученное одним из супругов в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его личной собственностью. 

Правовой статус квартиры
Если квартира была куплена в браке на средства, полученные от выплаты за ранение, это не автоматически делает её личной собственностью. Сам факт получения выплаты не превращает её в личное имущество, если деньги были использованы для покупки квартиры в период брака. Суд может признать имущество личным только при доказанности, что оно приобретено на личные средства одного из супругов, которые не являются общей собственностью (например, получены до брака, в дар, по наследству и т. д.). 

В вашем случае потребуется доказать, что:

выплата за ранение была получена лично вами и являлась вашим личным доходом;
именно эти средства были использованы для покупки квартиры;
бывшая супруга не вносила вклад в приобретение квартиры.
Для этого понадобятся документы, подтверждающие происхождение средств (например, справка о выплате, банковские выписки, подтверждающие перевод денег на покупку квартиры). 

Варианты действий
Переговоры и соглашение о разделе имущества. Если бывшая супруга готова к диалогу, можно попытаться заключить соглашение о разделе имущества. В нём можно определить, что квартира переходит в вашу собственность, либо предусмотреть выплату компенсации ей. Такое соглашение должно быть нотариально удостоверено. 
Обращение в суд. Если договориться не удаётся, нужно подать исковое заявление о признании квартиры вашей личной собственностью или о разделе имущества. В исковом заявлении следует чётко сформулировать требования и обосновать, почему квартира должна быть признана вашей собственностью. К заявлению необходимо приложить:

свидетельство о браке и разводе;
документы на квартиру (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН);
доказательства использования личных средств для покупки квартиры (выписки из банка, справки и т. д.);
чек об уплате госпошлины. 
Суд рассмотрит все обстоятельства дела, включая доказательства о происхождении средств и намерения сторон. Если будет установлено, что квартира куплена на ваши личные средства, суд может признать её вашей собственностью. Если же средства признаны общими, квартиру поделят поровну, либо суд может определить компенсацию бывшей супруге, если квартира останется за вами.

Срок исковой давности. Раздел имущества после развода возможен в течение трёх лет с момента расторжения брака. Срок начинает течь не с момента развода, а с того момента, когда лицо узнало или могло узнать о нарушении своего права. 
Интересы детей. Если в квартире проживают несовершеннолетние дети, суд может учесть их интересы при разделе имущества. 
Брачный договор. Если до или во время брака был заключён брачный договор, определяющий режим собственности, его условия будут иметь приоритет перед общим режимом совместной собственности. 

Рекомендации
Соберите все возможные доказательства, подтверждающие, что квартира куплена на ваши личные средства (выписки из банка, договоры, расписки, если таковые есть).

Будьте готовы к тому, что дело может быть сложным и потребует времени на сбор доказательств и судебное разбирательство.
Каждый случай индивидуален, и исход дела зависит от конкретных обстоятельств и представленных доказательств.

Понимаю, что ситуация неприятная, но по-другому вопрос не решить, поверьте. Желаю искренне Вам удачи и просто отличного дня!