Как отсудить долю в квартире если человек не жил там и не платил не за что

Здравствуйте. Отсудить долю в квартире у человека, который в ней не жил и не оплачивал коммунальные услуги, можно, но только в строго определенном законом порядке, и не путем простого «отсуживания» за долги, а через механизм принудительного выкупа незначительной доли, предусмотренный пунктом 4 статьи 252 Гражданского кодекса РФ. Суд может обязать вас выплатить такому собственнику денежную компенсацию за его долю, а его право собственности будет прекращено, но для этого необходимо одновременное соблюдение трех ключевых условий: доля ответчика должна быть незначительной по размеру (обычно суды признают таковыми доли менее 1/4 или 1/5 от общей площади квартиры, особенно если на нее не приходится изолированной комнаты), выделить эту долю в натуре (предоставить отдельную комнату, соответствующую по площади его доле) должно быть невозможно, а сам ответчик не должен иметь существенного интереса в использовании этого жилого помещения. Именно факты непроживания и неоплаты коммунальных услуг являются важнейшими доказательствами отсутствия у него такого интереса, и Верховный Суд РФ прямо указывает, что длительное неиспользование доли по назначению и уклонение от несения расходов на ее содержание расценивается как злоупотребление правом. Вам необходимо подать в районный суд по месту нахождения квартиры исковое заявление о признании доли ответчика незначительной, прекращении его права собственности на нее и возложении на вас обязанности выплатить ему компенсацию, рыночную стоимость которой определит судебная оценочная экспертиза. Параллельно с этим или отдельно вы вправе взыскать с него в порядке регресса часть уже понесенных вами расходов на оплату коммунальных услуг, пропорциональную его доле, за последние три года, так как в силу статьи 210 ГК РФ и статьи 30 Жилищного кодекса РФ каждый собственник обязан нести бремя содержания своего имущества независимо от факта проживания.При этом важно понимать, что принудительный выкуп доли — это исключительная мера, и суд откажет в иске, если доля не может быть признана незначительной или если у ответчика есть реальная нуждаемость в этом жилье (например, оно является для него единственным), поэтому для оценки перспектив дела и подготовки правовой позиции требуется детальный анализ документов на квартиру.
При необходимости готов предоставить вам весь алгоритм действий или провести дополнительную консультацию только на платной основе. Если мой ответ был полезен — можете отблагодарить юриста: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4417895/ Буду благодарен за положительный отзыв: pravoved.ru/lawyer/4417895/#feedbacks

Здравствуйте!

Собственник доли в квартире не может быть лишён её только за то, что не живёт там и не платит за жилищно-коммунальные услуги. Закон не предусматривает такого основания. Но вы вправе взыскать с него расходы на содержание квартиры пропорционально его доле. Это требование статьи 249 Гражданского кодекса РФ, которая обязывает каждого участника долевой собственности участвовать в уплате налогов и содержании имущества. Непроживание от этой обязанности не освобождает. Фактически вы платили за часть квартиры, которую он не использует, поэтому он неосновательно сберёг свои деньги. На основании статьи 1102 ГК РФ вы можете через суд взыскать с него эти суммы. Для этого понадобятся квитанции, подтверждающие вашу единоличную оплату. Срок исковой давности – три года, поэтому вы можете взыскать долги только за последний трёхлетний период.

Кроме того, вы можете обратиться в суд с иском об определении порядка оплаты ЖКУ. Тогда управляющая компания разделит лицевые счета, и каждый будет платить за свою долю. В исключительных случаях, когда доля ответчика незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может принять решение о принудительной выплате вам компенсации за его долю (пункт 4 статьи 252 ГК РФ). Однако это сложный путь, и просто за неуплату коммуналки такой вариант не применяется, а в случае успеха вам придётся выплатить ответчику рыночную стоимость его доли. Самый надёжный способ – взыскать  половину оплаченных вами счетов.