Добрый день! Несовершеннолетний собственник унаследовал долю 6 кв в квартире 90 кв . Ребёнок не проживал в квартире.
Продать долю не могут, негде им надеть ребёнка долей после продажи.
Мать ребёнка требует, предоставит их представителю (по доверенности) доступ в квартиру и ключи.
Как лучше поступить в данной ситуации? Имею ли право отказать представителю?
Здравствуйте!
Препятствуя в доступе несовершеннолетнему собственнику, вы нарушаете его право пользования, так как право пользования вытекает из права собственности (ст. 209 ГК РФ). Ребенок – собственник доли, поэтому имеет право пользоваться квартирой, даже если не жил там. Мать как законный представитель (ст. 64 СК РФ) может требовать доступа. Представителю по доверенности вы вправе отказать, пока он не покажет доверенность на такие действия. Но в итоге доступ ребенку или его матери придется дать, иначе мать может подать в суд с требованием устранить препятствия в пользовании. Ваш лучший выход — предложить заключить соглашение о порядке пользования (ст. 247 ГК РФ) с графиком посещений и оплатой коммунальных услуг за долю ребенка (ст. 249 ГК РФ). Продать долю не получится без разрешения опеки (ст. 37 ГК РФ), так как ребенку нужно предоставить другое жилье.
Благодарю за ответ
Доверенность на представление интересов несовершеннолетнего собственника зависит от возраста ребенка. До 14 лет документ оформляет законный представитель — родитель или опекун (ст. 28, п. 1 ст. 64 СК РФ). С 14 до 18 лет доверенность подписывает сам несовершеннолетний, но с письменного согласия родителей или попечителя (ст. 26, п. 2 ст. 185.1 ГК РФ).
Доверенность должна быть письменной. Если она требуется для действий, требующих нотариального заверения, документ должен быть нотариально удостоверен (ст. 185, 185.1 ГК РФ). Должна быть указана дата выдачи, иначе доверенность будет недействительна (ст. 186 ГК РФ). Полномочия представителя должны быть четко прописаны. Например, может быть указано право требовать от собственников и проживающих доступа несовершеннолетнего в квартиру, получать ключи, вести переговоры, подписывать заявления и претензии, обращаться в полицию и жилищную инспекцию, подавать исковое заявление в суд об устранении препятствий в пользовании (ст. 304 ГК РФ), а также представлять интересы в суде с правами, указанными в ст. 54 ГПК РФ (право на подписание иска, предъявление его в суд, изменение основания или предмета иска, отказ от иска, заключение мирового соглашения и т.д.).
Если полномочия не прописаны, представитель не имеет права требовать доступа, и можно ему отказать. Законный представитель (например, мать) действует без доверенности на основании ст. 64 СК РФ, предоставив свидетельство о рождении.